我国经济的发展，大大推动了民用住宅的商品化、市场化，住宅建筑设计也在不断改善。出现了各种各样的住宅，难免会出现一些设计不合理的现象，目前住宅建筑设计主要存在以下问题。

1.无论场合如何采用错误的层

错误的层在某些情况下是有效的处理方法，但错误的层住宅也有缺点，无论对方如何滥用场合都不合适，以下两种情况不适合采用错误的层。

(1)小面积户型不应采用错误的住宅，面积小，为了制作错误的层，不可避免地会设置脚踏板，但脚踏板占有一定的面积，不仅减少了使用面积，脚踏板的空间界限作用使住宅空间显得小气。

(2)避免地震区采用错层式按抗震规范要求，建筑物整体布局应尽量保持体形对称和简单，质量和刚性对称和均匀分布，避免平面和立面突然变化和不规则形状。

2.小面积选择跃层

在多层、高层住宅中，国内近年来喜欢设计跃层住宅，跃层住宅一般采用独户住宅，室内设置楼梯垂直交通。一般来说，每个家庭都可以在同一层设置房间，完全满足使用功能的要求。目前，多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层住宅主要是为了追求变化和优雅的室内空间，没有其他功能要求。室内设置楼梯的跳跃层不利于老弱和孩子的上下使用，楼梯必须占有一定的房间面积，不适合面积不大的夹克类型。为了追求形式，在多层、高层住宅的中间层，每户面积小的夹克类型不宜跳跃。此外，许多住宅室内楼梯坡度设计过于陡峭，步骤宽度尺寸不足，存在很大的居住危险。

3.厨房和厕所的不足

厨房和卫生间的配线配置不协调。由于目前国家在厨、卫管线布局等方面没有严格的统一标准，造成各工种各自为政，各种管道的配置任意性大，各专业过分强调本身的特点，而不是服从使用功能，考虑放置设备及装修的要求。特别是煤气管任意穿行厨房，造成厨房布置橱柜困难。小面积住宅厕所的比例很大。目前，中国厕所设计有盲目追求增加厕所数量的倾向，在小面积住宅和经济适用住宅设置多个厕所既不经济也不必要。卫生间干湿不分，设计不细。目前中国大部分住宅的卫生间中坐便器和淋浴器共处一室，甚至“三大件”加洗衣机共处一室，造成淋浴后，坐便器、洗衣机及地面全被打湿，使洗衣机的使用年限降低，带来很多不便。

4.住宅外观欧元风格

部分地区住宅外观欧元风格，这种现象的原因主要有

(1)模仿风格，住宅设计存在克隆，现在的住宅设计是大城市克隆外国、小城市克隆大城市、村镇克隆大城市，不考虑因地制宜，不考虑是否适用，不考虑经济条件，不追求个性特色。

（2）包装重于功能，把过多的精力放在追求造型的时髦、新潮上，而忽视住宅使用功能的完善和提高。

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