每户建筑面积和建筑面积有什么不同

建筑面积，是房地产专有名词，与应用面积及利用率计算有立即关联。顺应我国地域不一样，其界定和度量规范不一定一致。建筑面积一般超过应用面积。建筑面积是工程建设行业一个关键的技术性经济数据，也是我国宏观经济政策的关键指标值之一。建筑面积就是指房屋建筑墙体勒角之上的构造外场水准面积，是以平米体现房屋工程建筑工程规模的实物量指标值。

建筑面积亦称工程建筑进行面积，它就是指住房建筑外墙勒角之上外场平面测量的各层平面图面积。它是表明一个房屋建筑工程建筑经营规模尺寸的经济数据。各层建筑面积按房屋建筑勒角之上墙体围水准横截面[1] 计算。它包含三项，即应用面积、輔助面积和构造面积。在中国国内，与建筑面积相关的政策法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行标准的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及应用面积的计算则需遵照香港测量师学会公布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑工程技术标准，其第九章之容量管控就是有关建筑容积率和建筑面积的标准。

工程项目的建筑面积和具体面积不一致。应用面积也叫毛毯面积/净面积，便是往地底铺地毯，布满之后毛毯的面积。

应用面积事实上便是套内面积而工程项目的建筑面积是在套内面积的基本上再加上了每一户所占的公摊面积面积。

由于建筑面积是计算商住楼价位的清算数据信息，因此针对买房者而言，掌握建筑面积的计算方式是十分关键的。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范畴和方式是：

（1）单面房屋建筑无论其高宽比怎样，均按一层计算，其建筑面积按房屋建筑墙体勒角之上的外场水准面积计算。单面住房如內部含有一部分楼房（如隔楼）也应计算建筑面积。

（2）双层或高层建筑工程建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总数计算，其最底层按房屋建筑墙体勒角之上外场水准面积计算，二层或二层之上按墙体外场水准面积计算。

（3）别墅地下室、半地下室等及相对进出口的建筑面积，按其孔下墙体（不包括采光井、隔汽层以及维护墙）外场的水准面积计算。

（4）用深基本做地底架空层多方面运用，层精湛2.两米的，按架空层外场的水准面积的一半计算建筑面积。

（5）越过房屋建筑的安全通道，房屋建筑内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按一层计算建筑面积。服务厅内神殿一部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（6）电梯井道、提物井、垃圾道、管井和附墙囱等均按房屋建筑当然层计算基本建设面积。

（7）住宅建筑内的技术性层(置放各种各样机器设备和维修保养用)，楼高超出2.两米的，按技术性层外场水准面积计算建筑面积。

（8）雨蓬构造的外面线至墙体构造外面线的总宽超出2.十米者，应按雨蓬挑板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致）。

（9）突显房屋的有排架结构的楼梯口、储水箱间、电梯机房等，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

（10）2个房屋建筑中间有机盖的空架通廊，按通廊的投射面积计算建筑面积。无机盖的空架通廊按其投射面积的一半计算建筑面积。

（11）突显墙壁的门斗，远眺间，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

（12）房屋建筑的生活阳台均按其水平投影面积的1/2计算。生活阳台无论是挑生活阳台或是凹生活阳台，也无论是封闭式阳台还是是非非封闭式阳台，均按生活阳台水准面积的1/2计算阳台的建筑面积。

（13）住宅建筑内无室内楼梯，设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积计算建筑面积；楼里有室内楼梯，并设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。

（14）计算所有建筑面积的范畴

1、房屋按其墙体勒角之上构造的外场水准面积计算，双层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2、假层、阁（暗）楼和斜坡构造平屋面其房间内层高在2.00m之上（含2.00m）的一部分，按其投射面积计算。

3、房屋外墙面顶层高在2.50m之上（含2.50m）的楼梯口、电梯机房、按其构造的外场水平投影面积计算。

4、最底层、隔层、别墅地下室中及其单独修建的单车房、车库，楼高在2.50m之上（2.50m）的，按其构造的外场水平投影面积计算。

5、幕墙玻璃等做为房屋墙体的，按其外场水平投影面积计算。不当作墙体仅为装饰设计的，按构造的外场水平投影面积计算。

6、有变形缝的房屋，若其与房间内互通的，变形缝计算建筑面积。

7、有机盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭式的生活阳台和挑廊，按其构造的外场水平投影面积计算。

9、小复式、跃层户型工程建筑中的错层层一部分，无论楼高是多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不当作错层层评定。

此外，在住房的工程建筑中，不计算建筑面积的范畴有：

（1）突显墙壁的预制构件零配件、造型艺术装饰设计和挂(壁)板，如：柱、垛、勒角等。

（2）维修、消防安全等用的户外直爬梯，总宽在60厘米之内的钢梯。

（3）单独不贴到墙体的烟筒、排烟道、池体等建筑物。

（4）沒有排架结构的房顶储水箱间。

（5）楼高在2.两米之内的技术性层(设备层)。

（6）单面住房的隔开操作室、主控室、仪表盘间等单面屋子。

（7）楼高低于2.两米的深基本地底架空层，山地房屋建筑吊三角架室内空间。

从之上能够看得出，住房的建筑面积计算起來非常复杂，不但要求多，并且专业能力、专业性十分强。顾客在买房时，假如对于此事不了解，或是对计算出的結果表明猜疑，能够资询技术专业工作人员或请专业精确测量组织，按照以上规范再次精确测量计算。

1、中国常见的建筑面积企业为平米，具体工作上房屋的建筑面积计算，关键根据我国施行的《房产测量规范》的要求，一般计算房屋建筑面积应具有的基本上标准有五条：

1）应具备顶盖；

2）应该有排架结构；

3）构造坚固，归属于永久的房屋建筑；

4）楼高在2.20米或2.20米之上；

5）可做为大家生产制造或日常生活的场地。

2、实际在计算房屋建筑面积时根据计算方式的不一样可分成三大类：

I.合乎下列标准之一的需计算房屋的所有建筑面积：

a、永久构造的单面房屋，按一层计算建筑面积；双层房屋按各层建筑面积的总数计算。

b、房屋内的隔层、插层、技术性层以及梯间、电梯厅等其高宽比在2.20M之上位置计算建筑面积。

c、越过房屋的安全通道，房屋内的过厅、服务厅，均按一层计算面积。过厅、服务厅内的神殿一部分，楼高在2.20M之上的，按其水平投影面积计算。

d、楼梯口、电梯轿厢（旅游观光梯）井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋当然层计算面积。

e、房屋在天表面，属永久工程建筑，楼高在2.20M之上的楼梯口、储水箱间、电梯机房及斜坡构造房顶高宽比在2.20M之上的位置，按其外场水平投影面积计算。

f、挑楼、全封闭式的生活阳台按其外场水平投影面积计算（此条为老要求，新要求是：房屋建筑的生活阳台均按其水平投影面积的1/2计算。生活阳台无论是挑生活阳台或是凹生活阳台，也无论是封闭式阳台还是是非非封闭式阳台，均按生活阳台水准面积的1/2计算阳台的建筑面积）。

g、属永久构造有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

II.合乎下列标准之一的只有计算房屋的所有建筑面积的一半：

a、与房屋相接有顶盖无柱的过道、檐廊，按其排架结构外场水平投影面积的一半计算。

b、单独柱、单双排柱的门厅、停车棚、货棚等属永久工程建筑的，按其顶盖水平投影面积的一半计算。

c、未封闭式的生活阳台、挑廊，按其排架结构外场水平投影面积的一半计算。

d、无机盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e、有机盖不封闭式的永久的空架通廊，按外场水平投影面积的一半计算。

III．合乎下列标准之一的不可以记入房屋的建筑面积：

a、楼高低于2.50m下列的隔层、插层、技术性层和楼高低于2.50m的别墅地下室和半地下室。

b、突显房屋墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术的幕墙玻璃、垛、勒角、阶梯、无柱雨棚等。

c、房屋中间强大盖的空架通廊。

d、房屋的外墙面、挑台、天表面的花苑、泳游池。

e、房屋建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及运用房屋建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台。

f、骑楼建筑、过街楼的最底层作为路面小巷

与建筑面积相关的关键技术性经济数据

行驶的一部分。

g、运用引桥、高架道路、立交桥、地面做为机盖修建的房屋。

h、主题活动房屋、临时性房屋、简单房屋。

i、单独烟筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主线。

3、与建筑面积相关的好多个定义

1）建筑容积率就是指在规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总占地面积面积的比率，能体现土地资源的实际运用抗压强度。

2）建筑间距就是指在实际“土地”内房屋建筑底材面积与土地面积之比。如房屋建筑底材面积和各层建筑面积一致，则土地面积、建筑间距和房屋总叠加层数的相乘为总建筑面积。

3）房屋的利用率就是指房屋的套内建筑面积与房屋总建筑面积的比率。一般用于考量选购成套设备房屋的独立占据建筑面积占该套房屋总建筑面积的百分数，比率越高表明该一套房越值，合理应用面积会高些。

4、与建筑面积相关的关键技术性经济数据