返工不仅延长工期,增加支出,还可能引起纠纷,因此在装修过程中必须尽量避免返工。通常,品牌家具公司严格按照规范施工的话,再加工的情况很少,即使发生设计变更也多。即使费用没有增加,重工也要花费时间,所以在业主开工之前必须决定设计方案是否能够实行。如果发生返工,也应与装饰公司约定返工细节,避免纠纷。
再加工错误时费力
再加工是指在工程检查前改变施工项目或重新施工质量不合格项目的过程。返工会延长工期、支出增加等,非常麻烦。对于隐蔽工程尤其如此。例如,在厕所的地板砖铺设后,发现防水层无效,必须先拆除地板砖,然后修补防水层,这个过程必须增加15天左右的工期。地板砖在拆除过程中损坏的,业主必须为材料购买。另外,重新购买的地板砖和当地的地板砖的颜色号码不同,也会带来色差问题。
再施工在检查后被称为修理或保证。维修是业主造成的复工,保修是在保修期内,由施工方造成的复工。工程检查前,涂油漆的墙面发现裂缝,修补墙面裂缝,重新涂油漆的过程称为重工。工程检查后,发现墙面有裂缝,由于业主的原因(搬运家具碰撞等)被称为修理,相反被称为保证。
设计细节必须决定
元洲装饰工程部经理王恩来表示,再加工在施工上主要是施工质量不合格,严格按规范施工可以避免再加工。正规装饰公司的施工严格按照合同约定的标准和规范施工,由于内部质量检查部门监督和检查,返工量少。家具游击队的施工质量没有保障,重工的可能性很高,重工项目不合格的话,也有可能发生二次重工。
在设计上,重工主要是由设计变更引起的。有的业主在施工途中改变主意,或发觉工程实际效果不及预期,要求再施工就会造成返工。避免这种情况的最好方法是加强业主和设计师之间的沟通,让设计师充分理解自己的审美和价值方向,同时自己也要对设计方案有所了解,有疑问必须立即提出,不要匆匆签约。
必要时书面约定
如果没有处理好返工带来的工期延长,工料费(包括人工费和材料费)增加等问题,还有可能会引起纠纷,因此明确返工时施工方和业主两方的权责很有必要。装饰公司施工不当造成的返工,其工料费应由装饰公司承担,还要按照合同约定标准,赔偿业主延期费,装饰公司不负责赔偿业主的其他费用(如误工费等)。反之,业主变更约定设计带来的返工,其工料费就由业主承担,并且也要按照合同约定标准,赔偿装饰公司延期费。
承诺返工项目本身的细节问题也很重要。通常,再加工工程量少,与费用少的再加工项目有关,装饰公司与所有者口头约定金额少的话,所有者不需要延迟上班时间进行书面约定王恩来提醒如果工人以再加工为理由向所有者索取费用,所有者必须与设计师和内部质量检查员确认并谈判再加工事项。
金额达到1000元以上时,业主应积极向施工人员书面约定。事实上,如果返工涉及的金额较大,品牌装饰公司也会主动出示书面承诺(即施工记录),并要求业主一一核对并签字确认返工项目的名称、返工金额、返工期、成品保护等。
关于返工项目的检查,王恩来说,只要按照合同约定的标准进行检查即可,但必须注意返工项目周边是否完整,没有被破坏。
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