最近，天津市消费者杨先生说，当他找到一家房地产中介公司要求代理出售他的房子时，中介公司的工作人员建议他签订两份天津市房地产买卖中介合同，其中一份合同故意降低合同金额，并向房地产交易中心办理户口手续。据中介公司介绍，高价买卖、低价申报，卖方可以达到逃税的目的。杨先生认为不妥，没有采纳中介公司的建议。笔者调查发现，在天津市，一些房地产中介公司向交易双方建议的逃税策略有多种，这些逃税策略对交易双方都存在一定的安全隐患。

逃税策略各种各样去年11月25日，笔者以卖房人的身份来到位于天津市养鱼池路的一家房地产中介公司，了解了相关情况后，一位刘姓工作人员告诉笔者，在交易中“可以签两份合同，把一份合同做的价格低一些，用于办理过户手续，这样可以少缴一部分费用。笔者又来到位于天津市狮林大道的另一家房地产中介公司，一位王姓工作人员同样向笔者谈到签订两份合同逃税的问题。知道笔者的住宅购买还不到5年的时候，该人员向笔者提供了另一种逃税方式——交易没有户籍，只有公证。先去公证处公证，约定房子卖给对方，房间年龄超过5年后办理户口手续，免除营业税。该工作人员表示，只要买卖双方相互信任，这种方式就完全可以。之后，笔者就这个问题采访了北京连锁房地产经纪有限公司的店长李先生，他向笔者介绍了另一种逃税战略。租赁代理也是一种常用的逃税方法，对于接近5年房龄的房子，双方约定的情况下，可以先借给买方，等到5年房龄后，以协商的价格卖给买方，以前的租金可以抵消房租。这样可以避免大部分的税费。

逃税战略隐藏危险采用房地产中介公司提出的逃税战略，交易双方确实可以获得很多利益，这些战略隐藏危险吗？专门从事房地产纠纷事件代理的北京东方律师事务所律师刘桂林说:表面上可能有很多经济效益，但实际上存在很多风险。”

针对签订两份合同逃税的做法，刘桂林指出，这种做法对于买卖双方都存在风险。对于卖方，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。对于买方来说，如果将来买方再次出售房屋，房价将以提交房地产交易中心的合同价格为基准，再次出售的价格和实际价格的差额增加，个人所得税也会增加。此外，签订虚假合同逃税是违法行为，一旦被发现，将受到税务部门的处罚。对于租赁逃税的做法，刘桂林表示，《合同法》规定恶意串通、损害国家、集体、第三方利益的合同无效。因此，如果租赁期间双方因房价等因素不同，一方的利益将受到侵害。公证后过户的做法让买方承担风险。刘桂林说，即使进行了公证，在不经营所有权之前，住宅所有权仍然属于卖方。

在此期间，如果卖方后悔或擅自将房子卖给第三者，房子的产权就会发生变化。即使买方保管了房地产证明书，卖方也可以办理丢失手续取得新的房地产证明书。去年12月3日，天津市住房管理局市场管理处办公室胡主任接受笔者采访时，房地产中介公司提出的逃税战略存在很多危险，二手住房交易双方应履行自己的纳税义务。她提醒交易双方，在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。同时，交易双方可以查看当地示范合同文本的内容作为参考，防止中介机构签订不平等条款。