购买二手住宅和购买新住宅的过程不太一样，购买二手住宅很复杂。二手住宅检查室是购买二手住宅的重要环节，二手住宅检查室要注意很多细节，有些问题没有发现过户后和原住宅主的纠纷的可能性很高。本文小编详细了解二手住宅检查室的过程，希望能帮助二手住宅购买者。

1、看房子有没有擅自建造的部分，有没有占有平台、走廊、擅自建造阁楼的情况，房子的内部结构有没有变化。例如，一间隔成两间，阳台成为卧室。特别是阳台是由住宅主自主关闭还是从最初开始关闭，关系到阳台的价格计算。

2、确认房屋套内面积和建筑面积，套内面积需实地测量。

3、仔细观察购买的房屋结构和户型，明确承重墙和非承重墙，户型是否适合居住，室内管道是否合理，管道是否使用。看看墙面、墙角、屋顶是否有裂缝、浸水、脱落等。如果房子有装修，装修是否方便。

4、检查水龙头的出水压力，检查所有排水口的排水速度，看看有线电视信号怎么样，看看能收到多少电视节目，看看家里的电容量，夏天不能开空调，冬天不能用电暖气的情况室内线路是否老化，室内是否有热水，是否有煤气

5、了解房屋交付时间，原房主出售房屋的原因，在此期间房屋是否发生过大事件，白天和晚上可以观察住宅区内的人流，了解住宅区人们的移动习惯，晚上可以调查警卫的工作是否按时，住宅区内是否有杂乱的人等

6、勘察所在楼栋的电梯、楼梯状况，电梯是否经常坏掉，遇到问题物业维修是否及时。

7、了解水电、煤气、燃起以及停车费用，

8、通过房屋管理局的档案查询所要购买房屋的内部结构图，包括线路走向，承重墙的位置，这种渠道比询问原房主要真实。通过有关部门调查所有权人、住宅地址等是否符合购买的住宅，了解住宅所有权的登记状况。

温暖提示:关注建材板材网络信息，关注二手住宅检查室的知识等

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