小区工程单体量大，工期紧，场地限制大，施工组织复杂，防水施工方法和技术直接影响建筑防水效果。文章以曹溪美苑小区防水工程施工为例，全面阐述了地下室防水工程施工步骤、施工方法及施工工艺的应用。

目前我国正处于高速城市化进程中，小区工程项目越来越多，小区地下室建设也越来越深，地下室防水工程在前期工程中尤为重要。集人防和地下停车场于一体的小区地下室，由于其深度较深，发生漏水、渗水等问题，严重影响地下室的使用，对小区建筑安全造成很大威胁。

1工程概况

曹溪美苑区a块工程位于龙岩市新罗区曹溪镇曹溪下老挝村，位于城市南北主干道龙岩大道东侧，北临天道、南临金鸡路、东临金鸡路、东接近曹溪卫生院。本工程地下室结构采用框架剪结构，上部结构采用剪力墙结构的防烈度为6度，建筑抗震和安全标准为二级的建筑属于高层建筑，混凝土主体结构应达到50年的使用年限。7#、8#、9#、10#楼总建筑面积为52994.6m2，其中地下室建筑面积为12619.9m2，地面建筑面积为40374.7m2。总占地面积为1914.7m2。

7#、8#、9#、10#楼的建筑层数为地下2层、地上26层。地下室为停车库及设备用房，局部战时作为甲类防空地下室；7#、8#楼首层为物业管理用房及变配电室，2层及以上为住宅；9#、10#楼首层为门厅及架空绿化，2层及以上为住宅。防水采用1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材、2.0厚聚合物水泥基防水涂膜、4.0mm厚弹性体改性沥青（SBS）防水卷材；保温采用30mm厚酚醛保温保热板；面层为浅色防滑地砖、水泥砂浆面层、油毡瓦。

2地下室防水工程施工重点、难点分析

2.1质量标准高、工期紧、任务重工程质量要确保优良，必须采用先进的施工技术和工艺进行高效的施工组织管理，按照施工步骤科学合理安排施工，加强对防水施工的计划、组织、管理和施工质量监督，保证工程按期完成。本工程地下2层，基础较深，地下建筑面积和防水施工难度较大，技术要求高，相互穿叉作业需要协调的工作量大。2.2设计要求高，协调难易度高，可根据前期完成的防水施工图进行施工，但施工中经常遇到与现场实际不符的情况，最终影响设计方案的使用。2.3防水设备材料各参数的审查验证应在施工前检查和检查相关设备材料，确定最佳方案。

3地下室防水工程施工准备

3.1防水材料采用S8混凝土结构自防水设计，采用4mm厚(-18℃)SBS聚酯轮胎防水线圈。3.2施工队伍选择合格、有大型防水施工经验的队伍，在施工前进行训练、技术基础、管理和质量管理标准等准备。3.3防水材料1)防水材料在施工前应有完善的质量检验、合格、材质等报告，材料应完善、真实、有效。2)防水材料质量应按国家和行业标准规定，保证材料规格和质量要求满足施工要求。3)防水材料。要边缘整齐、表面平整、不允许出现断裂、皱折、孔洞、剥离等情况。对不符合要求的卷材立即退货。现场目击取样后送到试验室进行检查。

4)防水卷材入场后，必须根据国家和行业的质量标准进行卷材入场测试，在监理人员的监督下，现场采样检查，质量合格后可以使用，同一品种、品牌和规格的卷材的检查数量超过1000卷5卷，500~1000卷4卷，100~500卷3卷，100卷以下2卷。在通过外观质量检验合格的线圈中，每次线圈从外端2.5m取0.5m全卷的样品，进入物理性能3.4防水涂料进入施工现场的防水涂料应附有出厂检验单和出厂合格证，注明生产日期、批号、型号、名称。每10t为一批，不足10t按一批。

4小区地下室防水工程4.1地下室防水工程的关键难点当今混凝土构造的自防水和柔性外防水变成小区地下室防水工程的关键难点工程。施工过程中要确保柔性防水施工质量，也要注意回填土施工质量。地下室防水工程的重点是提高混凝土结构的完整性和混凝土的防渗性和防裂性，防止漏水。

4.2混凝土结构防水施工要点1）地下室外墙的穿墙螺栓要使用可卸式螺栓，要特别注意钢筋和钢丝不要直接跟模板接触，模板拆除后要用聚合物水泥砂浆和嵌缝材料把混凝土凹槽封紧，外墙迎水墙面要用1.2mm厚的聚氨脂进行涂刷，然后涂抹上防水砂浆。图1地下室外墙穿墙止水螺杆节点图2）对运输过程中可能出现的防水混凝土离析现象，施工前进行必要的二次搅拌。如果出现防水混凝土质量不符合施工标准时，要在防水混凝土加入原水灰比的水泥浆，或者二次掺加减水剂进行搅拌以解决坍落度损失问题，特别要注意不能直接加水。

3)混凝土分层浇筑工程中，应使用高频插入式振动器振动，确保浇筑牢固，振动时间一般为10~30s，直到混凝土出浆、气泡不出现为止，施工中应尽量避免振动、不振动和过振动。4)在最终凝结后的12小时内养护防水混凝土，在7d内浇水养护，持续养护的时间在14d以上，在混凝土养护期间确保表面湿润。5)拆卸模板后，为了防止干燥收缩、温差等因素影响混凝土的成形和裂纹，必须采取防护措施。回填土施工要按照操作程序进行，注意将基坑周边的水排出，以免在回填土时受到回水的影响。

4.3特殊部位的防水施工方法1）地下室防水工程需要在墙体上预埋管道或其它部件，因此在墙体混凝土施工前要做好预埋物的规划设计，在施工中将预埋件按设计位置固定好，经监理确认符合要求后再进行施工处理。2)过水管通过墙壁施工时，首先在墙壁通过墙壁的地方埋设管道套管，在套管上安装止水环，管道通过套管，利用止水环控制水流。3)水管穿墙工程中，如果需要大量管道穿墙，可以采用穿墙箱的施工方法。用穿墙箱施工时，必须严格焊接穿墙箱的封口钢板和墙壁埋入角钢，将柔性密封材料从浇筑孔注入钢板，严格堵塞所有间隙。

4)通过墙体结构浇筑时，必须根据设计方案埋入管套，确保埋入位置正确。对于带法兰盘的套管，埋入时将防水线圈紧贴法兰盘，一般粘贴宽度在100mm以上，粘贴后用夹板压紧防水线圈。在粘贴防水卷材之前，必须去除法兰盘表面的各种污垢、锈等污垢，保证表面清洁，在金属表面涂上沥青。5）卷材防水接缝图（如图4所示）。6）地下室混凝土外墙的位置要比底板外侧墙体高300mm左右，比各层顶板高300mm左右。混凝土外墙水平施工开裂的主要处理方法是安装止水钢板。施工裂缝表面重新浇筑混凝土层，浇筑施工前清除裂缝处的垃圾和水泥浆、石头等，确保水泥浇筑后质量稳定。

5地下室柔性防水施工方法

5.1工艺流程基础清扫→涂抹基础处理剂→铺设附加层→热熔铺设卷材→热熔封边→制作保护层。5.2防水材料要求防水材料质量可靠，经出厂合格检验和现场质量检验，入场前进行抽样检验。5.3施工方法1)基础处理。涂抹基础垫层混凝土，表面不得有鼓裂、砂等现象，不得影响后续工序处理。2)涂抹基础处理剂。在基层表面涂上氯丁橡胶沥青粘合剂，涂上平整，表面粘合剂干燥后铺上线圈。3)铺设附加层。在管根、阴阳角部铺设防水材料，按规范要求将防水线圈切割成符合部位形状铺设。

4)铺设卷材。铺设防水卷材时，用力均匀稳定，把握铺设压边的宽度，用满贴法重叠的宽度为80mm，用条重叠的宽度为100mm。5)热熔封边。用喷枪加热卷材重叠的接缝，熔化后挤出沥青粘接。6)保护层的施工。平面用水泥砂浆或细石混凝土作为保护层的立面进行防水层施工，完成后立即在表面散布碎片，立即浇筑50mm厚的细石混凝土，浇筑过程中施工人员特别注意不要损坏防水层，发生事故时必须立即进行修复处理。

7)注意不要损坏或堵塞垃圾。在施工过程中要严格按照标准程序，确保标准线与卷材规格相符，铺贴要齐线。出现空鼓的原因可能是铺贴卷材的基层潮湿，导致卷材不够平整、干净，造成基层与卷材间有窝气、空鼓；因此施工时要保证基层表面干燥，卷材铺设时要均匀压实。管子后跟的清扫不干净，切割线圈与根部形状不一致，粘贴不牢固，压边不牢固等，粘贴不良，防水施工时清扫垃圾，按规范操作，压实线圈，不出现翘曲、皱纹等现象。施工时，应特别注意附加层的操作。接缝卷材应采取保护措施，按要求满足重叠对宽度的要求，确保特殊部位的施工质量。

6特殊部位防水处理

6.1穿墙螺栓防水处理穿墙螺栓防水处理主要采用焊接止水片的方式，如图5所示。6.2穿墙套防水处理在管道穿墙部安装套管，避免结构沉降导致管道断裂。防水处理方式是在通过墙壁的配管埋入套管上安装止水环，将止水环焊接紧密，如图6所示。

7结语

该小区工程体积大，大楼多，楼层高，地下室深，地下室防水工程施工困难。通过科学设计、严格的施工组织管理，保证工程施工质量，如期完成工程项目。该工程多种防水技术的使用和工程管理经验为其他工程施工建设提供了参考。