1居住面积的变化

由于生活水平的提高，各种生活设施的发展，人均居住面积不断提高，上世纪70年代，贵阳市人均居住面积仅为2.9m2，现已超过10m2。

2居住套型的变化

人均居住面积的提高并不意味着大面积套型的大量出现，而是多种套型的综合规划。(1)户型平均人口变化:1980年代以来，家庭平均人口规模不断缩小，1990年3.96人，2010年3.10人，2012年3.02人。《城市居住区规划设计规范》(GB50180)中，90年代以3.5人计算，2002年版下降到3.2人。(2)城市单人家庭和两人家庭大量增加:2000年至2010年，一人家庭数倍增，两人家庭增加68%，2000年这两种家庭占所有家庭数的四分之一，2010年接近40%，共计1亿6000万户。(3)国家政策保障要求:为了满足广大居民的要求，国家提出了保障性住宅建设要求及其一系列政策，2006年国务院办公厅转发建设部等9个部门《关于调整住宅供应结构稳定住宅价格的意见》，商品住宅型建筑面积90m2以下的住宅面积所占比例必须达到开发总面积的70%以上，提出了城镇廉租住宅建设要求。

(4)由此可见，住宅套房型除控制大户型外，中小套房型不超过90m2/户，经济适用房为60m2/户，廉租房为40m2/户。另外，由于1~2个家庭的增加提出了单居住空间家庭的要求，只设置了兼顾起居的卧室、厨房和厕所构成的最小套餐(以下简称单居住套餐)的单居住套餐与单居住公寓不同。“单身公寓”属集体宿舍类型，不设厨房，最多仅有简易的微波炉或电磁炉操作台或设公共备餐间，且居住人无产权。

(5)单户型住宅设计规范(GB50096-2011)对单户型的使用面积，规定不得小于22m2m2，其中兼居卧室不得小于12m2，厨房不得小于3.5m2，三个卫生设备集中配置在厕所不得小于2.5m2，该套型住宅在国外有很长的历史，一直是常见的居住套型，国内也有很多工程案例，贵阳也建有很多建筑项目。单人住宅类型可以作为廉租住宅中的户型，也可以作为廉租住宅面积标准控制，也可以作为所有权住宅类型。此时，根据市场需求，建筑面积为35~50m2，在住宅建设部组织的廉租住宅的优秀设计方案中，单人住宅类型的套内使用面积为22.47m2，套内建筑面积为27.6m2(不包括阳台)。如图1:贵阳某工程的单人住宅类型，套内建筑面积为34.7m2(不包括阳台)。如图2:该单人住宅类型可与其他类型组合在同一单人住宅类型中，也可以作为单人住宅类型的单人住宅集中设计，但不能作为单人住宅和单人住宅的住宅类型，单人住宅的住宅的权必须单人住宅和单人住宅配合。

3居住环境要求

随着居住方式的发展和生活水平的提高，人们不仅满足住宅的需求，还对环境有更高的要求，包括居住环境和社会环境。居住环境一方面是住宅本身的通风、日照、暖气、绿化、节能、建筑质量的要求，也就是居住舒适度的要求，另一方面是居住环境，即住宅区、地区的环境要求，包括空气质量、声音、光、热、水、电、景观、卫生等绿化、公共活动空间设施、商业服务和文化教育条件、交通、噪音、住宅区服务、管理等。社会环境包括文化环境、人际交流环境、安全环境、健身环境、养老房地产等。这些都要从城市整体规划要求开始，规划住宅区规划、建筑项目，进而规划住宅建筑设计。

4房屋建筑项目规划

房屋建筑项目规划应具有前瞻性，从社会和城市的整体发展来研究，对不同收入的大众、不同标准的住宅建筑项目，不能单独设置，可以采用混合居住的规划构想，在同一地区内，除了一部分高标准的住宅外，还可以同时配置保障性套房、经济适用住宅、单户套房、廉租住宅等，不同类型的住宅适当配置，有利于社会融洽、邻居亲切，在社区内开展非正规劳动就业、社区服务特别是在廉租房和扶贫搬迁住宅建设中，集中在城市边缘地区，交通不便，设施不完善，远离家人和家人，就业不便。孩子入学不容易，经常感到被隔离而冷落。

5绿色建筑和健康建筑的发展和研究

绿色建筑的要求和评价已经提到日程，国家标准绿色建筑评价标准(GB50378-2006)和贵州省标准绿色建筑评价标准(DBJ52/T065-2013)相继实施，我省除了公共建筑以绿色标准实施以外，住宅建筑也出现了以绿色建筑为基础设计的建筑项目。《健康住宅建筑技术规程》(CECS179:2009)公布多年，北京等多个城市进行了健康住宅试验工程研究和实施。绿色住宅建筑和健康住宅在总体要求上是有很多共同之处的，特别是在策划和设计阶段，两者的要求内容是一致的，因此，我们在工程策划和设计中应充分研究，特别是有关控制性建筑项目。健康住宅有生理健康和心理健康两个层面的要求。绿色住宅建筑主要控制建筑项目中，都与健康密切相关，如小区绿地率、公共活动场地及其设施要求、日照和通风要求等，既是生理健康的必要环境，也是心理健康的前提，这种环境的优劣影响着人际交往，对心理健康也必然有很大的影响。

6生态环境设计

(1)住宅建筑项目规划和设计应遵循城市整体规划。选址必须符合居住环境的要求，交通便利，以公共交通优先原则，特别是廉租房和单户型住宅，为了方便劳动就业和工作，必须充分考虑减少不必要的交通堵塞和大气污染现象。建筑设计要从城市空间设计的整体角度考虑。开始设计时，应根据土地特征选择适当的建筑容积率和建筑密度，根据当地气候、日照和风力特征选择适当的建筑布局形式和间隔标准。尽量适应当地地形地貌，减少建设过程中土方施工量，减少对生态环境的破坏，最大限度地保护历史遗迹和原生植被，使其成为整体规划的一部分。在不破坏生态环境的同时，还要考虑居住区域的日照、噪音、污染、交通等因素。

(2)崇尚生态、环境设计理念的建筑物是自然的一部分，关注和处理环境的关系。这种关系现在①充分考虑自然资源:利用自然采光、自然通风方式改善建筑物内的环境和空气质量，减少空调系统和照明系统的依赖，达到降低能源消耗的目的②污染物的考虑:在建筑平面布局和设计中，考虑建筑物的吸气口和排气口的位置，使建筑物具有良好的通风性能，可以避免污染物的增加③尽量使用无污染、易分解、可再生的环境保护材料④设计师严格控制内部空气质量

(3)绿地率是居住区评价的可控建筑项目，其面积、尺度及其日照要求等必须按照《城市居住区规划设计规范》规定配置。另外，要大量提倡屋面绿化和垂直绿化。对于低层和部分多层公共建筑的屋顶，可以根据社区活动和管理要求设置屋顶活动空间的其他屋顶包括高层住宅的屋顶，必要的措施是允许屋顶居民进行屋顶绿化，不仅有利于屋顶居民的屋顶保温隔热和室外活动，还有利于减少整个住宅区和整个地区的辐射和净化空气纵向绿化也要大力提倡，在户型设计中，可以留出必要的开放空间和共享空间的每个阳台都需要花设施，例如在扶手上设置花槽等。

7应用新技术新材料

在建筑设计过程中，要多利用新技术新材料，真正把新技术转化为生产力。例如，采用节能环保的新型墙体材料，提高墙体的热工性能，采用节能型电气照明系统和智能楼宇控制的自然采光，采用新型玻璃制品，改善室内光热环境，降低噪音量，提高建筑物碳纤维塑料的结构强度，降低建筑物本身的重量

8高效节能的绿色生态住宅

我国是一个人口众多、生产力水平较低且各地不平衡、耕地资源匮乏的国家。在城市化进程中，我国居民的住房需求将是居高不下的，这样必然造成对土地资源的需求越来越强烈。在各种消费品中，住宅是耐久性最长、消耗资源最多、与生态环境相结合的最紧密的产品。这要求在设计住宅的过程中，要注意水、电、供热、制冷、生活垃圾处理的设计。在使用自然资源时，要将节约能源和保护环境两方面结合起来。

9终结语

随着时代的进步和居住理念的变化，人们对居住条件环境的要求越来越高，需要建立类型丰富、高科技产品的现代住宅，在规划和设计中要建立新的观念，设计出健康舒适的绿色健康住宅。

。