房地产开发商做过卫生间防水，为什么还要重新施工?
■住房交付使用前，房地产开发商会在卫生间做初步的防水，但在装修地面、铺瓷砖时这道简易的防水层极易被破坏，从此留下渗漏的隐患。
■由于一些房地产开发商为了降低成本，普遍使用价格低廉，有毒害，质量无保障的防水产品，另外也仅仅是在卫生间地表面薄薄涂刷一层，其他容易漏水、渗水的地方如厨房、阳台、露台等都没有进行防水的施工。日后漏水重新做防水时就需要打掉瓷砖，耗费大量的人力、财力。为了杜绝渗漏的情况发生，为了您和家人的健康，须选用可靠、安全的防水产品在厨房、卫生间、管根、地漏、阳台等易渗漏的部位认真施工。

卫生间墙面要做防水吗？
■卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，至少也要做到1.8米高。
■若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面的高度也要高于浴缸的上沿。

建筑物漏水、渗水的主要原因有哪些？
（1）风霜雪雨的侵蚀，防水材料老化失去作用。
（2）气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂。
（3）建筑物下沉倾斜，移位产生裂缝。
（4）装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏。
（5）墙体有空洞、裂缝。
（6）上下水管破裂或接头处结合不好。
（7）防水层放置的重物损坏（如设置的广告牌，信号接收器，养殖宠物，放置杂物的铁皮房等）
（8）其他原因

铝门窗雨水渗漏原因分析及处理方法

　　建筑用铝合金门窗的雨水渗漏现象在建筑工程的使用过程是*为常见的，也是较难以根治的顽疾。它对建筑工程的质量影响很大，所造成的经济损失更难以估量。随着我国民用住宅的大规模发展，住宅建筑日趋高层化，因建筑采光和外观美化的需要，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，导致其雨水渗漏问题越来越突出。同时，铝门窗的雨水渗漏现象在其它材质的门窗中也广泛存在并有相似的情形，有的则更为严重。因而有必要对铝门窗的雨水渗漏原因进行分析并处理，这不但对解决铝门窗雨水渗漏问题，也对其它种类门窗的雨水渗漏问题有着同样的指导意义。
　　一、铝门窗雨水渗漏的主要原因及分析
　　铝门窗雨水渗漏的主要原因基本上可分为四大类。一是由于铝门窗设计过程中门窗本身结构存在缺陷所引起；二是由于铝门窗在加工和安装过程中达不到质量要求引起；三是铝门窗材料及附件材质不合格引起；四是铝门窗与洞口墙体连结部位的密封处理不当引起。这四大类之中以一、四项所引致的渗漏现象危害较大并难以处理。除此之外，也有建筑结构本身存在缺陷而导致门窗与洞口墙体连接部位产生雨水渗漏现象，但这不属于门窗的渗漏问题。
　 l、铝门窗结构强度和钢度未能达到铝门窗使用所在位置抗风压性能的指标要求，造成铝门窗的受力杆件、五金配件、密封件和粘接材料在正常风荷载作用下产生严重的塑性变形，拉裂或损坏等，致使门窗本体密封失效而产生雨水渗漏。其原因是产品未能按规范正确进行强度计算和设计，并且没有在生产安装之前通过抗风压的物理性能测试.
　 2、铝门窗防水结构设计不合理，防水密封层次不够，铝门窗结构腔内的排水通道没有形成。当雨水在室内外风压差的作用下很容易地进入铝门窗腔内并进入室内，而进入铝门窗腔内的雨水，却不能通过铝门窗排水系统顺畅地排出室外而留在门窗内造成积水并产生渗漏现象。
　 3、在建筑设计的过程中，铝门窗的使用选型不当也是造成门窗雨水渗漏的原因之一。*为常见的如将普通推拉门铝门窗用于高层建筑或雨水量大的地区的外立面，同时并未在铝门窗的结构上或在建筑的结构上采取必要的防水措施而直接使用。
　 4、铝门窗加工制作精度达不到质量要求，配合间隙过大，需粘接后组装的部位没有涂密封材料而直接组装，造成雨水容易通过各种装配间隙渗入门窗及主体结构之内。
　 5、铝门窗在现场安装时，装配尺寸控制不好，致使相互有搭接密封的位置相互错位或搭接尺寸不足，或因压力足而有间隙，用于固定门窗框的紧固螺丝没有闭胶封堵，用密封胶密封时未清洁密封部位的表面等。
　 6、铝门窗使用的密封材料太差，如胶条过硬，抗老化时间短，密封胶过期使用或是冒牌假胶，抗变位能力差、易拉裂等。
　 7、铝门窗与洞口墙体连接部位是雨水渗漏*为常见的部位，其主原因有以下几方面：
　　A、铝门窗与洞口墙体之间的间隙，未能按要求充填合格的材料，如防水水泥砂浆的标号不对或配比不合格。
　　B、充填材料没有充满门窗框与墙体间的间隙，形成了空鼓现象或裂缝。
　　C、固定门窗框的调整垫块残留于门窗框内，或拆除后没有再进行二次充填。
　　D、墙体洞口足寸不符合设计要求，造成门窗外形足寸与墙体间的间隙超过规定范围，太小的间隙造成无法充填材料，过大的间隙使门窗难以固定且充填不实易产生裂缝等。
　　E、对于有转角或连通形式的门窗，位于转角或连通部位的连接杆件的上部没有进行封堵，易造成渗漏雨水由上而下进入室内。
　　F、门窗与洞口的固定连接不牢，使门窗在风荷载作用下产生移动而使密封材料产生裂缝。
　　G、门窗安装完毕之后没有在门窗外侧与墙体的连接部位进行密封，或密封失效。
　8、另一种渗水现象是由于临近门窗洞口的建筑墙体自身存在缺陷，致使雨水在风荷载作用下透过墙体直接渗入室内，特别是在外墙为粘贴面砖的时候现象较常见，因为面砖间的缝隙常有微细裂缝存在。此现象由于渗水部位接近门窗而往往被误认为是门窗漏水。




装修要过防水关 事小烦心损失大

　 家住旭景名园的翟女士刚搬进新房两年，前不久，又不得不花了两万多元进行第二次装修。原因是楼上多次渗漏，导致墙纸及木地板浸泡后剥落、变形。
　 心有余悸的翟女士把墙纸剥掉，木地板拆了，换成涂料和瓷砖。据市家装协会上有关人士介绍，目前由于房屋装修不当造成的漏水问题越来越多，在各类装修纠纷中，有关房屋漏水的纠纷也呈逐年上升的趋势。漏水问题成为业主倍感烦恼的装修隐患。
防水*一步：规范施工
　 不规范的施工是造成漏水的主要原因。南郊某学院小区刘先生，请装修队进行水路改造。改造施工完后，发现原先的底层防水遭到严重破坏，下水管竟然超过了建层的高度。
　 于是刘先生只得找一家正规的家装公司来做，由于是接手别人的剩活干起，这家公司的施工队在施工当中，误将建层旁的水管道破坏从而导致水顺着管道流到隔壁房间，又被迫流到了楼下住户家的卧室，卧室木地板也因此都遭了殃，水浸后膨胀变形。
　 据悉，这起事故给几位业主造成67000多元的经济损失。家装防水越防越漏，不规范的施工贻害无穷。
　 市家装协会尚军说，漏水的房子不仅对结构本身造成伤害，也造成业主财产上的损失。不但维修费用大，还会造成房屋的贬值。一旦房屋出现漏水现象，不容易查明原因，责任不清，所以有关漏水的纠纷也是装修投诉当中*不易处理的一类。尚军提醒说，业主在装修时不要忽视防水工程，一定要选择专业的施工人员。
防水第二步：正确选材
　
　 防潮、防渗、防漏是以“防”为主。预见可能要发生的渗漏以消除隐患为目的。故在厨卫间装修时，先作防水处理，再改管道。将改好的管道放在防水层的上面，即便管道万一破裂漏水也不会渗入楼下造成邻里不和。这就是很多小区物业管理公司要求先做防水后改管道的道理。
　 专业人士提醒业主，防水材料的选择不可忽视，装修时*好多了解新材料信息，选择放心的新型材料和施工工艺。