六位一体打造好房子

重庆市南岸区花园路街道金堰社区的团圆堡老旧小区建于上世纪80年代，以前，停车难、车行通道缺乏、屋顶漏水、排水管网堵塞等问题常常困扰小区居民。

2021年年初，团圆堡老旧小区改造工程开工。在南岸区住房和城乡建设委员会指导下，南岸区花园路街道通过召开社区院坝会、走访上门等方式，收集到居民最迫切的需求。根据居民的需求，整合小区闲置空间新增200多个停车位、解决屋顶漏水“老大难”问题以及改造排水管网等，不断提升老房子品质；同时，增加的200余个停车位所得收益反哺于民，实现业态发展与社区环境提升的良性互动。另外，团圆堡片区老旧小区还开展外立面装饰、绿化带提档升级、修建休闲长廊等一系列“微更新”，使得小区旧貌换新颜。

南岸区通过首创“政府部门团队+工程设计团队+四川美院团队+运营策划团队+三师服务团队+居民代表团队”六位一体设计合作模式，采取入户走访、院坝会沟通、问卷调查、改造方案公示等形式，清单化解决老旧小区居民“急难愁盼”问题，“硬件改造”和“软件提升”齐抓，确保小区改得精心、居民住得安心、效果持久维新。

活化更新唤醒烟火气

在老旧小区改造中，南岸区注重以“微更新”“微手术”的手法活化老旧小区闲置资源，致力改变老旧小区常见的“人去楼空”的消极状态，营造宜居宜业的市井烟火气。

南岸区在老旧小区改造过程中，充分利用老旧小区内部空余用地或拆除原有建筑、设施腾出空间，修缮、新建党群服务中心，新增社区食堂、养老、托育等服务设施。

据介绍，为营造适宜老百姓生活的烟火气，团圆堡片区整合社区零碎资源，在老旧小区改造中 建成全市第一个集党建、教育、文化、养老、就餐、办事、治安于一体的社区党群服务阵地，构建15分钟党群生活服务圈。

社区开办的老年学校、护理学校，拓展了老人们的休闲娱乐方式，还能传播各种科普知识；即将开班的青少年活动室，能够极大地丰富孩子们的学习生活；升级后的社区食堂，提供外卖、炒菜等服务，居民可以线上点单，在家办家宴，还可以邀请食堂师傅上门帮忙。“现在生活在这里真的很安逸，一些曾经搬走的老邻居又搬回来住了。”居民王英笑着说。

文创赋能改出文艺范

在实施老旧小区保护性改造、功能性完善的同时，南岸区还非常注重挖掘并呈现老旧小区在传统风貌、历史文化和乡愁记忆方面的文化魅力，多层面实施改造的“内在赋魂”，以沉浸式文化体验引发历史文化新认识，营造特色人文街区，激发在地文化共鸣，增强居民文化自信。

在弹子石石桥小区改造中，南岸区充分挖掘辖区历史文化元素，厚植文化底蕴，创作绘制了“码头闲茶话沧桑”“民国早餐铺”等历史场景再现壁画，以工匠精神、“绣花功夫”把百年石桥文化融入到文创中，因地制宜将小区人文特色与城市高质量发展有机结合，既保留老街区原始肌理，较好地再现独具特色的山城茶馆文化，又让居民记住历史，留住乡愁，使这里曾有的“旧故事”，穿上了“新衣裳”。

南岸区住房和城乡建设委员会相关负责人表示，南岸区将持续做好老旧小区楼道革命、环境革命、管理革命，加速构建完整居住社区，努力实现从好房子到好小区、从好小区到好社区的转变，让老房子焕发新活力。