1、“买房跳单”是指买受人或出卖人已经与中介或者中介公司签署了预售确认书，中介公司已经按照合同的约定履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务；但是买卖一方或双方为了规避中介费，跳过中介私自签订房屋买卖合同的行为。

2、“买房跳单”行为的发生通常跟交易方认为中介费过高或交易双方对中介提供的服务不满，造成跳单的。在法律上，“跳单”行为属于不诚信行为和违约行为，违约方要安装合同的约定承担违约责任。

二、买房跳单违法吗

买房跳单行为属于不诚信行为和违约行为，应承担违约责任，具体的要看一下几个方面：

1、中介是否积极履行居间服务

中介最主要的义务是向委托人按照合同约定，提供媒介服务，故中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息，如果没有尽到义务肯定会出现这样的问题，这种情况中介放要负责任。

2、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交

这是衡量委托人是否“跳单”的关键，关键点在于中介的委托权限是独家代理还是非独家代理；要整合所有的关键信息，根据提供服务的先后顺序确定是否存在跳单的行为发生，具体的安装合同进行。

3、委托人是否故意存在逃避支付中介费

当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了逃避中介费私下成交，委托方很可能构成“跳单”违约，要承担违约责任。

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