1、不能有逾期：主要是连三累六的情况，也就是两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。

2、不能太花：征信太花的意思是指征信报告上面有大量贷款记录或者申请记录、查询记录等。这些虽然不是直接的负面因素，但是并不利于房贷的审批。

3、负债不能太高：征信报告上面的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果你已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。

二、征信怎样才算不良记录

1、出现逾期行为：连三累六属于严重的违约行为，就算及时还款了依然会有很大的影响，最直接的后果就是影响审批和贷款额度，99%的银行不会审核通过的。

2、贷款记录：如果一段时间，发现有多笔贷款，而且还有未还清的信贷记录，可能会和客户确认其还款来源、续贷准备情况和发放机构的信贷政策变化情况，负债率高的也许会被拒。

3、查询记录：频繁申请贷款和信用卡，会影响审批专员的警惕，会认为是不是急缺钱，是否除了向银行还有向其他未上征信的机构贷款，结合收入有可能会拒绝申请。

4、还款情况：一般银行会审核两年的征信记录，如果有逾期，但是金额比较小而且逾期时间短，那么没有太大的影响，力求保证半年到一年不要有逾期行为。

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