1、二手房抵押过户是指存在抵押的房产，无需先行还款或垫付即可实现抵押变更的一种现象。目前国家为了让群众享受更便利的抵押房产服务，不断推出了新的登记模式。另外二手房抵押过户的好处多多，其一是有利于楼市的稳定。

2、比起传统的二手房交易方式，抵押的程序更加简单且高效，对于活跃二手房市场交易具有重要的现实意义。而对于卖方来说，便利的政策减少了卖家的劳动成本，一定程度上也提高了成交的概率。此外，二手房抵押过户整体交易更加安全，风险更低。比如如果银行一旦拒绝过户或变更，买卖双方是可以采取其他的方式实现产权过户。

二、有抵押房产的买卖注意事项有哪些

1、尽量减少过户的时间

过户前需要付一定的首付金额，这里需要办理的事务较多，只有过户交易手续完成后才可以过户。因此可能存在首付价格变动的情况，给买方带来不必要的成本浪费。

2、核查二手房

户主选购好二手房后，不应该着急入住。此时应及时到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查实际情况。若发现信息有误，应及时提出异议，已挽回不必要的损失。

3、了解操作程序

在二手房交易的过程中，户主应该要仔细学习如何签署合同、如何支付款项以及如何办理过户等有关内容。在学习的过程中还应要了解怎么避免买卖风险。

4、缴纳税费

在办理房产交易的过程中可能会需要缴纳部分税费，所以需提前准备。办理过程中遇到不懂的问题，可以咨询相关部门人员，房管局的工作人员会详细的为你解答各项问题，直到你完全明白为止。最后，缴纳费用时应当要提前点清金额数量，避免交易失误。

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