一、买二手房房子怎样压价

1、和中介打好关系

中介是没有立场的，只是想尽快成交。但是，大家都是渴望被尊重的，那谁对自己好，自然会对谁有些好感和偏向。你对中介客气友好，他们自然帮着你说话。毕竟他们才是专家，*熟悉周边的成交案例和价格，说出的话也有说服力。而且他们的这种房产谈判经验肯定比你多，关键时刻的几句话就能帮上大忙。

2、搞清楚卖房目的

弄清楚上家卖房的目的非常重要，尤其是对谈判来说。通常卖房无非是置换、移民、*套现和遗产分配等。如果能碰到后面三种情况，那么恭喜你了，这三种情况是*谈价的，因为上家急需用钱，而且通常财大气粗，不会在乎蝇头小利，只会在乎付款时间早晚，如果你能首付7成以上，那么谈判将会比较轻松，还能有较大的价格优惠。

3、提前准备好现金

当和业主谈得差不多的时候把几万现金往桌子上一摆，跟业主说，如果你今天愿意把房子卖给我，现在就交定金，现金对于视觉的冲击力比转账大得多。如果觉得房子地段，户型，配套都比较满意，切记一上来就大幅度砍价，会让卖家觉得你不是真心想买房。

二、买二手房需要注意什么陷阱

1、找正规中介

在购买二手房时很难找到房东本人，一般都是通过中介寻找房源，办理手续。所以在寻找中介时一定要看中介的营业执照、资质是否正规。

2、是否有房产证

买房前产权调查是必须的，一定不能少。如果要买的二手房没有房产证，那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态，这样的房子就不能过户。

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