1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以一开始切不可用蛮力推拉门窗，感觉堵了就仔细查看，并用扫帚清扫一下就可以打开了。

2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙，厨房卫生顶面，外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面是否有空壳开裂，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点，急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水，马桶下水，厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌，数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

二、毛坯新房验收收房注意事项

1、注意墙面有没有平整，有没有明显裂纹等问题。

2、注意电箱预留位置有没有标准，洞口的收口有没有完整。

3、注意墙面水管有没有到位，打开水管看一下有没有水。

4、注意防水有没有做到位，表面有没有明显的气泡或者是出现损坏。

5、注意飘窗与墙面的缝隙会不会过大。

6、注意地面有没有出现裂缝、凹凸不平等缺陷。

7、注意一下室内净高有没有达到设计要求，还要注意顶板有没有明显的裂纹。

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