1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。小产权房是不给予备案的，不受国家法律的保护。

3、按交易税费分

如果房屋在再次出售时如果不需要交付土地出让金那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。购房人可从合同中确认土地使用权等相关信息。

二、购买小产权房存在哪些风险

1、没有产权，办不了房产证

因为小产权不受国家法律的保护，而且也没法办理房产证，当自己想出售的时候，是没有任何的增值空间的，也很少有人愿意购买小产权房，因为会给自己的生活添加非常多的麻烦。

2、被拆迁也难获补偿

如果购房人购买的是在建小产权房，在房屋建成前相关部门出台整治政策，如果面临拆迁的情况下，由于小产权房没有国家认可的产权证，一旦发生拆迁，购房人是无法获得拆迁补偿的，只能吃哑巴亏。

3、遇到纠纷不受法律保护

现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，一旦遇到各种纠纷进是不受国家法律保护的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

4、质量安全无法保证

很多小产权房开发商为了*会偷工减料，存在质量安全隐患，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理方面也比较不到位，生活各方面可能都会不方便。

以上就是建材板材网小编为你分享的小产权房和大产权房如何区分，购买小产权房存在哪些风险的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多小产权房和大产权房的相关信息，请继续关注建材板材网。

以上，就是建材板材网小编给大家带来的小产权房和大产权房如何区分 购买小产权房存在哪些风险全部内容，希望对大家有所帮助！