1、按产权归属分
开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。小产权房是不给予备案的,不受国家法律的保护。
3、按交易税费分
如果房屋在再次出售时如果不需要交付土地出让金那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。购房人可从合同中确认土地使用权等相关信息。
二、购买小产权房存在哪些风险
1、没有产权,办不了房产证
因为小产权不受国家法律的保护,而且也没法办理房产证,当自己想出售的时候,是没有任何的增值空间的,也很少有人愿意购买小产权房,因为会给自己的生活添加非常多的麻烦。
2、被拆迁也难获补偿
如果购房人购买的是在建小产权房,在房屋建成前相关部门出台整治政策,如果面临拆迁的情况下,由于小产权房没有国家认可的产权证,一旦发生拆迁,购房人是无法获得拆迁补偿的,只能吃哑巴亏。
3、遇到纠纷不受法律保护
现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的,业主在法律上指的是房屋产权所有人,小产权房无法登记备案,一旦遇到各种纠纷进是不受国家法律保护的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。
4、质量安全无法保证
很多小产权房开发商为了*会偷工减料,存在质量安全隐患,可能存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理方面也比较不到位,生活各方面可能都会不方便。
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