招标方技术工程师看图片的关键是啥？

招标方看图片的关键是操纵影响商品应用作用层面的难题和商品交货后顾客应用心理层面的难题。我国标准是大家的限度，最少不少于我国标准和规范的规定，从合同上不给企业导致不便。高些一个方面的规定是以顾客应用心理层面考虑，尽管达到标准，但是不是可以达到一个高端住房顾客的应用要求，必须换位思考一下，假如我是业主，我对这一部位的设计方案会如何看，我能不容易骂设计方案或骂房地产商。

招标方技术工程师是信息内容的最全方位掌握者，为何？由于，大家规定招标方技术工程师既要立在房地产商的观点上想难题成本费、进展、品质；又要立在顾客的观点上想难题安全性、可用、舒服；并且也要立在施工企业的观点上想难题工程施工便捷、便捷、划算。仅有招标方技术工程师才最清晰自身必须哪些的商品，工程施工和设计方案都不容易完全掌握。大家现阶段的施工单位最关注的是工程图纸清晰、改动少，可照图工程施工，对于应用作用和顾客心理决不太多考虑到；而现阶段设计方案方数最多可以把施工图纸保证八、九成的深层，针对关键点的执行常常是达不上规定的，“画得出去的物品不一定做得出去”。

什么是作用层面的难题呢？

1、防潮方法和做法，大的部位会涉及到别墅地下室底版、挡土墙、餐厅厨房、洗手间、阳台、生活阳台、屋面，关键点还会继续有过墙软管处的防潮解决和结构、出屋面烟筒管路的屋面排水解决和防水工程关键点、斜屋面上墙面根处的屋面排水解决、斜屋面全景天窗的连接点解决等。

2、厨房排油烟，洗手间排气管的方法和途径，疏忽大意很有可能会影响房间内精装修和建筑立面实际效果，例如明洗手间排气管如能改侧排，房间内管道井的规格就会有减少的很有可能，顾客在卫生间装修时更便于充分发挥和布局。

3、休息平台及梯段净高对应用的影响，认真阅读强规的规定。

4、窗门打开方法和方位，窗门执子设定高度对应用的影响。

5、窗门洞边构造、隔热保温、铝门窗安裝详图，窗的连接点，门的连接点务必确立。

6、室内楼梯梯步高宽，室内楼梯、室内室外走廊的宽度，认真阅读住房设计标准，限度是限度多少钱，舒服限度多少钱在审图前都应当清晰地了解。

7、露、生活阳台的排水管道作用，这方面由于与外立面关联非常大，一般由土建工程师来操纵，暖通工程师作服务支持。

8、屋面排水沟和屋面落水口精准定位与建筑立面的关联。

9、栏杆扶手、露阳台护栏的高度，可踏面的高度及部位的规定。

10、斜屋面部分楼高对视觉效果和应用心理的影响。

11、门洞上口设计标高对视觉效果和应用心理的影响。依据工作经验，一般门洞上口设计标高小于2.两米给人的觉得住房的级别也不高，由于会让人造成压抑感的觉得。

12、阳台高度对视觉效果和应用心理的影响，这些常常出难题的地区是在一层小斜屋面根处与二层阳台墙面工作交接部位。看图片时最先需弄清楚屋面建筑结构薄厚、该点阳台线应身材曲线的高度，确立了结构和建筑立面造型设计的必须后才知道这里阳台最少要多大才可以达到建筑立面的规定，有时候会发觉建筑立面的规定达到了之后阳台的高度又太高（比如1～1.两米的高度），房间内觉得很怪怪的。这也就是为何滟澜山样版区二层大斜屋面倾斜度为1:3，一层小斜屋面的倾斜度只有做1:4的直接原因。门洞上口设计标高和挑檐造型设计的薄厚与此相近。

13、盘管风机、水准管路迈向布局的部位对精装修和屋子层高的影响需要做健全的二次设计方案才可以执行，并且这一二次设计方案和干固工作中应该是在主体工程工程施工前，确保行为主体环节安裝的预埋预埋件与中后期实施意见的统一。这一施工图设计与电气控制系统和开关电源的定位点关联也十分大，暖通工程推进完后干万别忘记电气专业。

14、在为了确保一切正常运作的前提条件下，暖通工程管路尽可能在管道井处集中化布局，降低明装立管，假如明装立管确实没法防止，应操纵在房间内的主次室内空间（明装立管发生在卧房、大客厅、过道在龙湖的房屋验收标准中一般是必须避免的）

15、电源开关、控制面板、配电柜、可视楼宇对讲设定部位对精装修和顾客应用的影响。比如：可视楼宇对讲门吊设定部位就必须考虑到2个建筑工程专业的要素，进户门打开方位和门页的总宽，不然将可视楼宇对讲设定在门页后边不便就变大。因此 ，行为主体工程施工前，进户门的打开方位及扇宽也必须再度确立给电气专业。

16、建筑立面照明灯具定位点布局的审批。建筑立面照明灯具一般都布局在入户门廊、建筑立面洞边两边立表面、柱头正中间，除开规定电气设备需要在构造中预埋件管路外，土建工程应当将洞边边线框总宽、隔热保温薄厚、装饰设计层的工程施工薄厚等数据信息掌握清晰，墙壁灯定位点的精准定位应由土建工程与机电工程师每幢房屋逐一确定，千万不要把“标准”交到机电工程师。