建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因，据权威机构调查，全国每年有2.4亿m2的油毡和27万吨沥青用于修补屋面防水层，全国每年用于建筑防水工程的维修费用在12亿元以上。造成防水工程渗漏的原因很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等是影响建筑防水工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，应以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护，对防水工程进行综合治理。
　　现将影响防水工程质量的因素分析如下：
　　一、材料方面的因素
　　防水材料的质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。而目前国内的防水材料的品种、规格较多，产品质量各异，而目前国内的防水材料市场又比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场，如将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重降低防水工程质量。
　　以纸胎油毡和防水涂料质量情况来分析，可以看出：
　　1.石油沥青纸胎油毡中的原纸质量下降。50年代的原纸中废旧布浆含量较多，并含有一定数量的粗毛，而现在多用废纸和草浆，使油毡的拉伸强度降低，延伸率减小，含水率增加，质量下降。
　　2.原纸密实度增加，吸油率降低。浸油率由140%～160%下降到115%以上，由于沥青浸不透原纸，易造成油毡脱层、腐烂。
　　3.石油沥青质量不好。60年代以后，使用了含蜡量、含硫量较多的国产石油沥青生产油毡，导致油毡老化性能差，易流淌和脆裂，且沥青中的石蜡具有迁移性，易使油毡防水层逐渐失去粘结力，造成防水层翘边、脱落。
　　4.防水涂料质量低。尤其是一些生产防水涂料的乡镇企业技术力量薄弱，生产设备落后，操作工艺原始，使用的原材料杂乱无控，多数产品质量低劣。据有关部门对3个生产塑料油膏的厂家进行抽查，只有一个厂家生产的塑料油膏是合格的，合格率仅占14.3%。如将这些不合格的防水材料应用到防水工程上，必然会严重降低防水工程的质量。
　　二、设计方面的因素
　　建筑防水工程的防水设计至关重要，是能否确保工程质量的前提。但是我国目前正在防水工程设计方面存在以下问题：
　　1.我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循，各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均没有明确的规定。
　　2.设计人员对现代防水知识淡薄，对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况，正确选用防水材料，不是因循守旧，就是因选材不当而造成渗漏或浪费。
　　3.1958年以来，大多数屋面防水工程为350号油毡二毡三油的简易防水做法，从而降低了屋面防水工程质量，由历次调研中可以发现屋面渗漏现象明显增加。
　　4.屋面节点构造大多内容陈旧，仍沿用五六十年代的做法。如油毡收头处理沿用下木砖、钉木条的做法，常因风吹、日晒、雨淋，出现翘曲、变形、腐烂，造成冷水节点破坏，导致屋面渗漏。
　　5.有的建筑物设计施工时屋面整体刚度不够，因变形较大时而产生裂缝;有的屋面坡度过小、排水管数量不足或口径过小、排水路线过长，使屋面积水而造成渗漏。
　　三、施工方面的因素
　　通过对房屋渗漏事故的调查分析表明：施工方面的因素是造成房屋渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的房屋防水设计，但施工不认真，施工质量低劣，仍然会使房屋发生渗漏。因此，确保施工质量，是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有：
　　1.缺乏防水专业施工队伍，甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行房屋防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。
　　2.对防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层和防水层操作马虎，未按设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。
　　3.对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂质量不合格;事先未做配合比试验或未按配合比准确计量;熬制温度过度，油份挥发过多，沥青容易老化;使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。
　　4.由于抢工期、赶进度，找平层未干就急于铺设防水层，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。
　　5.涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败。又如有些施工单位为了拿到工程，尽量压低造价，而使用一些固含量偏低的防水涂料。
　　6.刚性屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例处理不当;防水层下的隔离层未做好，不起隔离作用;分格缝设置位置欠妥，密封材料嵌填认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。
　　四、管理维护方面的因素
　　工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作。如果管理维护不好，既便是材料、设计、施工都是优质的，还会因管理维护不善而造成屋面渗漏。因管理维护不好而造成渗漏的原因有以下一些：
　　1.房管部门无专人对屋面工程进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。
　　2.屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层破坏。
　　3.近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部破坏，而又及时做好防水层。
　　4.有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽和玩耍;或在屋面上堆放杂物、垃圾盖小房，长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。
　　五、提高防水工程质量的对策
　　既然影响房屋防水工程质量的因素是多方面的，因此治理措施也应该是综合性
　　(一)在防水材料方面
　　(二)在《屋面工程技术规范》的每一章中，对防水材料要求一节，就是由工程需的角度出发，对各种类型的防水材料的技术性能提出了要求，规定只有满足这些要求，才允许在屋面防水工程中使用。并且规定所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证的产品才允许进入“市场”。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，规定要由施工单位按新规范的项目抽样复试。这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场”。如一经发现不合格的防水材料已进入现场，则决不允许使用到建筑防水工程上。
　　(二)防水设计方面
　　为了使设计人员在进行屋面防水设计时有所遵循，新规范针对各种不同的屋面工程的每一章中都有“设计要点”和“细部构造”二节。同时，在新规定中还规定设计人员“应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图”。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定，而不能像过去那样凭经验或写上“二毡三油”几个字就完事。
　　(三)施工质量方面
　　新规范在每一章中都规定了每种屋面防水施工的技术要求和应达到的质量标准。对施工单位规定了在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。而且对防水施工队伍和操作工人的资质也做出了规定，要求“屋面防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工”。并强调防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。同时在新规范中还规定了防水工程质量验收标准和检验方法，对屋面防水工程的施工质量进行控制。
　　只有设计、材料、施工、管理维护各个环节都作好了，才能保证和延长建筑防水工程的使用年限。


建筑防水材料的选用

　一、建筑防水材料的防水功能要求
　　建筑物和构筑物的防水是依靠具有防水性能的材料来实现的，防水材料质量的优劣直接关系到防水层的耐久年限，防水工程的质量在很大程度上取决于防水材料的性能和质量，材料是防水工程的基础。我们在进行防水工程施工时，所采用的防水材料必须符合国家或行业的材料质量标淮，并应满足设计要求。但不同的防水做法，对材料也应有不同的防水功能要求。
　　建筑防水材料的共性要求如下：
　　(1)具有良好的耐候性，对光、热、臭氧等应具有一定承受能力。
　　(2)具有抗水渗透和耐酸碱性能。
　　(3)对外界温度和外力具有一定的适应性，即材料的拉伸强度要高能承受温差变化以及各种外力与基层伸缩、开裂所引起的变形。
　　(4)整体性好，既能保持自身的粘结性，又能与基层牢固粘结较高的剥离强度，形成稳定的不渗水整体。
　　对于不同部位的防水工程，其防水材料的要求也各有其侧重点，具体要求如下：
　　(1)屋面防水工程所采用的防水材料其耐候性、耐温度、耐外力的性能尤为重要。因为屋面防水层，尤其是不设保温屋的外露防水层长期经受着风吹、雨淋、日晒、雪冻等恶劣的自然环境侵袭和基层结构的变形影响。
　　(2)地下防水工程所采用的防水材料必须具备优质的抗渗能力和延伸率，具有良好的整体不渗水性。这些要求是针对地下水的不断侵蚀，且水比较大，以及地下结构可能产生的变形等条件而提出的。
　　(3)室内厕浴间防水工程所选用的防水材料应能适合基层形状的变化并有利于管道设备的敷设，以不渗水性优异，无接缝的整体涂膜*为理想。这是针对面积小、穿培管洞多、阴阳角多、卫生设备多等因素及地面、楼面、墙面连接构造较复杂等特点而提出的。
　　(4)建筑外堵板缝防水工程所选用的防水材料应以具有较好的耐候性、高延伸率以及粘结性、抗下垂性等性能为主的材料，一般选择防水密封材料并辅以衬垫保温隔热材料进行配套处理为宜。这是考虑到堵体有承受保温、隔热、防水综合功能的需要和缝隙构造连接的特殊形式而提出的。
　　(5)特殊构筑物防水工程所选用的防水材料则应依据不同工程的特点和使用功能的不同要求，由设计酌情选定。
　　二、传统建筑防水材料和新型建筑防水材料的区别
　　传统建筑防水材料是指传统的石油沥青纸胎油毡、沥青涂料等防水材料。这类防水材料存在着对温度敏感、拉伸强度和延伸率低、耐老化性能差的缺点：特别是用于外露防水工程，高低温特性都不好，容易引起老化、干裂、变形、折断和腐烂等现象：这类防水材料目前虽然己规定了“三毡四油”的防水做法，以适当延长其耐久年限，但却增加了防水层的厚度，同时也增加了工人的劳动强度，特别是对于屋面形状复杂、凸出屋面部分较多的屋顶来说，施工就很困难，质量也难以保证，也增加了维修保养的难度。目前传统的石油沥青纸胎袖毡在中小城市中用作防水层的比例仍很大，连同玻璃布胎油毡、玻璃纤维胎油毡在内约占我国防水材料的85%左右。
　　新型建筑防水材料是相对传统石袖沥青油毡及其辅助材料等传统建筑防水材料而言的，其“新”字一般来说有两层意思，一是材料“新”，二是施工方法“新”。改善传统建筑防水材料的性能指标和提高其防水功能，使传统防水材料成为防水“新”材料，是一条行之有效的途径，例如对沥青进行催化氧化处理，沥青的低温冷脆性能得到了根本的改变，使之成为优质氧化沥青，纸胎沥青油毡的性能得到了很大提高，在这基础上用玻璃布胎和玻璃纤维胎来逐步代替纸胎，从而进一步克服了纸胎强度低、伸长率差、吸油串低等缺点，提高了沥青油毡的品质。但是.仅靠改善传统建筑防水材料的性能指标和提高其防水功能，使之成为防水“新”材料这一途径还不够，为了尽快改善我国防水工程的现状，建设部采取了一系列综合治理的措施，制定了发展、推广、应用建筑防水新材料和防水施工新技术的政策法规.在1986年颁发的《建筑技术政策》中制定出要“改善沥青防水材料与防水涂料质量，发展中、高档防水卷材、涂料以及防水嵌缝密封材料，‘七五’期间重点开发防水、防火、隔热材料新品种，全面开展应用技术的研究开发工作，建立和制定产品系列、标准与应用规程，后10年普遍达到国际70年代，80年代水平”的建筑工程防水政策，为我国建筑防水新材料的研制指出了方向和开发目标，这些目标目前已基本实现。经过10多年来的共同努力.大批种类繁多、门类齐全的新型防水材料已先后研制开发成功，并陆续投入使用，取得了可喜的成绩。新型建筑防水材料主要有合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材以及防水涂料、防水密封材料、堵漏材料、刚性防水材料等。目前，国产防水材料已能基本上保证了国家重点工程、工农业建筑宅等建筑工程对高、中、低不同档次防水材料的使用要求。
　　三、正确选择和合理使用建筑防水材料
　　防水材料由于品种和性能备异，因而各有着不同的优缺点.也各具有相应的适用范围和要求，尤其是新型防水材料的推广使用，更应掌握这方而的知识。正确选择和合理使用建筑防水材料，是提高防水质量的关键，也是设计和施工的前提，为此应注意以下几点：
　　1.材料的性能和特点
　　建筑防水材料可分为柔性和刚性两大类。柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、质量小、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不如刚性材料。同是柔性材料，卷材为工厂化生产.厚薄均匀，质量比较稳定，施工工艺简单，工效高，但器材搭接较多，接缝处易脱开，对复杂表面及不平整基层施工难度大。而防水涂料其性能和特点与其刚好相反。同是卷材，合成高分子卷材、高聚物改性沥青卷材和沥青卷材也各有不同的优缺点。由此可见，在选择防水材料时，必须注意其性能和特点。
　　2.建筑物功能与外界环境要求
　　在了解了各类防水材料的性能和特点后，还应根据建筑物结构类型、防水构造形式以及节点部位外界气候情况(包括温度、湿度、酸雨、紫外线等)、建筑物的结构形式(整浇或装配式)与跨度、屋面坡度、地基变形程度和防水层暴露情况等决定相适应的材料。
　　3.施工条件和市场价格
　　在选择防水材料时，还应考虑到施工条件和市场价格因素。例如合成高分子防水卷材可分为弹性体、塑性体和加筋的合成纤维三大类，不仅用料不同，而且性能差异也很大；同时还要考虑到所选用的材料在当地的实际使用效果如何；还应考虑到与合成高分子防水卷材相配套的粘结剂、施工工艺等施工条件因素。以上以防水卷材为例提出了选材的要求，同样防水涂料、密封材料也有很多品种，也有各种技术指标，但其选材的要求与上述基本相同。选择材料除了上面提到的几点以外，还应进一步考虑防水层能否适应基层的变形问题。