一、住房面积归类

1、好用面积(净面积):建筑面积减掉货摊面积和柱墙所占面积后的净应用面积，统称地板砖面积。

2、建筑面积(套内面积、中心线面积):包含住房能用的好用面积、柱墙占地面积面积、室内楼梯安全通道面积、别的货摊面积等。

3、货摊面积:指建筑物室内楼梯、墙体、第一层服务厅和住宅小区内别的輔助设备的货摊面积。

二、计算建筑面积范畴:

1、单面工程建筑不管高宽比怎样，都按建筑物的脚之上墙体周边的水准面积计算。假如单面工程建筑中有一些楼房，也应计算建筑面积。高矮联跨要求各自计算建筑面积时，以高矮跨邻近地区的高柱内外线为界限。

2、双层或多层建筑按层次建筑面积总数计算，各层建筑面积按建筑物勒角之上墙体周边的水准面积计算。3、建筑物墙体为水泥预制板的，按板墙体主墙壁中间的水准面积计算。

4、别墅地下室、半地下室、地底当场、库房、店面、指挥系统等附设建筑物墙体有进出口的建筑物，按孔下墙体附近的水准面积计算。I型人防安全通道端口号出入口一部分梯步时，按室内楼梯孔下墙体周边的水准面积计算。

5、用深底做地底架空层，有排架结构者，按其排架结构附近水准面积计算建筑面积。

6、山地建筑物运用吊脚做架空层，有排架结构者，按其排架结构附近水准面积计算建筑面积。

7、工程建筑内的服务厅、服务厅，不管其高宽比怎样，都按一层计算建筑面积，服务厅、服务厅内的过道一部分按其水平投影计算建筑面积。

8、电梯井道、取货井、垃圾道、管井、附墙烟筒等均按建筑物当然层计算建筑面积。

9、工程建筑内技术性楼高超出2.两米的，按技术性层附近水准面积计算建筑面积。技术性层的高宽比在2.两米下列，但从这当中隔开做为公司办公室、库房等，务必依据隔开的应用一部分附近的水准面积计算建筑面积。

10、有柱雨罩，按柱附近水准面积计算建筑面积的单独柱雨罩，按机盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

11、有柱窗框、仓储货架、站口等，依据柱附近水准面积计算建筑面积的单双排柱单独窗框、仓储货架、站口等，依据外盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

12、突显墙壁的门斗、犹豫中间，按排架结构周边的水准面积计算建筑面积。

13、密闭式阳台、过道按其水平投影面积计算建筑面积。挑选阳台按其水平投影面积一般计算建筑面积。凹阳台按阳台静空面积(包含阳台护栏)的一半计算建筑面积。

14、建筑物外有机盖和柱头的过道、房檐过道、柱头内外线水准面积计算建筑面积的无柱头的过道、房檐过道，按投射面积的一半计算建筑面积。

15、2个建筑物中间有护栏构造的架空走廊，依据过道的投射面积计算建筑面积的沒有护栏构造的架空走廊，依据其投射面积的一半计算建筑面积。

16、假如建筑物内沒有室内楼梯，设定室外楼梯，其室外楼梯按各层水平投影面积计算建筑面积；假如房间内有室内楼梯，设定室外楼梯，其室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。

17、各种各样形变逢、变形缝、宽30mm之内的抗震等级缝，均层次计算建筑面积，高矮超越时，其建筑面积列入低超越建筑面积。

三、不计算建筑面积的范畴；

1、突显墙壁的预制构件、造型艺术装饰设计、悬架板突显的造型艺术装饰线条，如柱头、码垛、勒角、室内楼梯、无柱雨罩等。

2.查验消防安全等户外直爬梯，总宽在60cm之内的钢梯。

3、根据建筑物的安全通道、住房的第一层服务平台、楼高在2.两米之内的设备层。

4、深基本架空层只预定窗门张口，不做路面和装饰设计。

5、沒有排架结构的房顶储水箱中间、演出舞台和情况悬架投影幕、演出舞台过街天桥、演出舞台。

6、单面工程建筑内隔开的操作间、操作间、仪表盘室等单面屋子。

7、地底I型人防、主线、I型人防安全通道、I型人防安全通道边缘是竖直直爬梯设定的安全性进出口。

8、宽30mm之上的抗震等级缝、有变形缝的贴墙烟筒，建筑物如单独烟筒、排烟道、冷却塔、储蓄水池、库房等。9、建筑物內外实际操作服务平台、原材料和运用建筑物室内空间设定箱、罐的服务平台。