今日和大伙儿一起拆卸如今火爆的别墅产品，可以说它是2个家中的最好的选择。

【两层别墅产品自主创新】

前期累加式别墅，与复式住宅左右累加组成，有与别墅极其类似的建筑立面感。在叠加层数上，一般有4~5层，在其中1、2层为1套户型(即下堆叠)，3、4或5层组成另一套户型(即上堆叠)。下一层户型一般设计方案南方地区单独花苑，另外赠予别墅地下室的顶层户型配置北方地区生活阳台和房顶单独货摊。(如下图所显示)

根据恰当的永居方法设计方案，每一个家中都能够享有纯别墅式的单独永居，提升产品股权溢价。比如荣域别墅的别墅产品，将下一层居民的通道设计方案在南方地区，顶层居民的通道设计方案在北方地区，确保了居民中间的隐私保护。

#但所述设计方案存有2个难题。

1.沉积住户进到家中时，必须根据室外室内楼梯进到3F家中，与沉积对比，进到家中的方法有点儿不便。

2.顶层住户沒有别墅地下室，赠予空间比下一层住户大幅折扣优惠，很有可能减少顶层股权溢价，提升去化难度系数。

改善方法1:将顶层累加安全通道减少

一般的顶层累加方法分成二种，驾车进到地下停车场，电梯轿厢直通3层，或是从北端走楼梯/乘电梯到3层，提升日常生活的权益

为了更好地缓解顶层居民的入户口室内楼梯到3F的长抵抗性，有新项目开展了改进设计方案，将顶层住户型的入户口安全通道减少一层，从2F立即入户口

的具体步骤方式 是占据住户空间使用价值低的北方地区空间，将其设计方案为户口，造就单独的饮食搭配空间，提升重叠的别墅级觉得。

实例1:上海市重叠别墅ONE

重叠别墅ONE新项目选用了这类创意设计。与传统式的重叠1、2层1户、3、4层1户的户型设计方案不一样，该新项目选用自主创新的切分重叠，将第二层空间切分为2户，另外将重叠的通道分配在2层，减少了重叠通道室内楼梯的长抵抗性。

就是这样，顶层累加户型由顶层累加3层累加40%的双层累加总面积构成，下一层累加户型由下一层累加MINI花苑60%的双层累加总面积构成。因为二楼的空间被切分，全部别墅产品在分别的户型占地面积上更为能够操纵，因此许多小型别墅全是别墅的缘故。

实例2:世茂环海城

kds#ps#在世茂环海城新项目中，往上重叠住户，从朝北私家庭院进到大厦2F的饮食搭配空间，根据夹克外套室内楼梯进到3F-4F的定居空间

下叠户型

上叠户型

占有了下叠北边的空间，因而二楼的自然通风光照遭受危害。可是，这类改善设计方案都还没处理上叠户沒有别墅地下室和私家轿车库的难题，由于占有了下叠北边的空间，因此二楼的自然通风光照遭受危害。

改善方法2:在地底一层切分给顶层住户的部分别墅地下室空间

这一设计方案与传统式的重叠别墅基本一致，唯一的差别是将地底一层的一部分空间切分给顶层住户，根据室外楼梯完成下一层居民

此外，为了更好地处理正中间一部分的光照通气难题，能够设计方案朝南采光井。

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那样，下一层户型是详细的双层标准层组成，但顶层额外空间总面积比下一层多，根据室外室内楼梯进到别墅地下室

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改善方法3:极高赠予率提升顶层别墅股权溢价

顶层别墅因入户口方法难题很有可能赠予总面积十分高

看当代iwc万国府MOMA的实例。全部整体规划有8栋高层建筑和14栋别墅，高层住宅17F，4F。叠拼别墅产品户型为建筑面积110、O三室、130、O四室。

上叠110O三房

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上叠产品使用率达到150%，上叠总体分成三层和四层，带阁楼空间，三层有6米的超大型会客室。关键的是赠予的隔楼最大达到5米，肯定的别墅楼高，并且约50分鐘的总面积，足够造就转变空间。

4#

下叠4房2厅3卫

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下叠别墅使用率高些，做到闻所未闻的200%，大客厅总面积约6米，层高约3.一米，大客厅多方面光照，一楼老年人房，免老年人上下楼梯麻烦，边套全方位赠予U型别墅庭院，总面积达70O。

附设的别墅地下室设定了南北方两层吊顶天花板，别墅地下室总面积做到70平米，能够出示大量的娱乐休闲空间。

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【主要三层别墅

传统式三层别墅产品

三层别墅产品在确保别墅形状和高舒适感的基本上，根据提升大总户数，变小企业总面积，吃充足的建筑容积率。

传统式的三层别墅产品在设计方案上把各层别墅重叠在顶层，与传统式的重叠别墅的平层沒有差别，可是在入户口方法上，各层别墅种类不同用入户口安全通道，各自有着私家庭院，主要表现别墅的实质

实例:华润橡树湾

华润橡树湾是初期三层别墅产品的典型性意味着。根据增加家中总数的解决，橡树湾解决了1.6高建筑容积率无法制做密度低产品的难题，提升了新项目的总体级别的单独家中方法，使每一个家中都是有单独的院落，保证了隐私保护，完成了真实的有一天有地。

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但该设计方案也存在的问题:

1交通出行总面积过大，每一户的货摊总面积提升。

2重叠沒有地下室设计

3重叠的增加值低，抗化性大。

改善方法:提升重叠、重叠的入户口设计方案，提升地下室设计

实例:世茂诺沙湾

世茂诺沙湾的三重别墅产品，依据南北方两向不一样的户型方法，依据房间内平面图户型结构的有机化学合理布局设计方案，方案设计方案三重300O建筑面积约为100O的别墅

为了更好地提升过去较难去化的中高层产品的增加值，诺沙湾为中高层提升了别墅地下室的设计方案，别墅地下室与中高层户型根据里层室内楼梯联接，完成中高层户型具备三层产品的优点，总体上大幅度提高了中高层产品的增加值

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最先看重叠。从朝北1F赠予的私家庭院单独进到家中，根据花径进到室内楼梯到二楼，单独进到家中服务厅，能够回家了。2F空间小，分配在餐厅厨房和饭店的第三层是南北方全透明的大客厅和270°光照的主卧，恰当地与超大型的货摊联接，在确保日常生活所需作用空间的前提条件下，扩张额外使用价值的货摊赠予空间，提升户型使用价值。

重叠:从朝北1F赠予的私人庭苑单独进到家中，根据花径进到家庭楼梯到二楼，单独进到家中服务厅，能够回家了

在其中，将-1F接待客人空间和1F专就餐空间和2F主人家的个人空间合理地分离出来姿势

下重叠:从朝南1F线路重叠自身的私人庭苑、下移式庭苑，从桥到下重叠的单独通道服务厅

在其中，有益于别墅地下室的下移庭苑将1F设计方案为规范的二居室日常生活空间，从朝南主卧、大客厅和从朝北次卧房

【复合型五层别墅】

万科地产五层别墅产品-万科地产渝园。

万科地产开发设计的这类别墅产品是重叠别墅和联排别墅中间的自主创新户型，赠予总面积基本上是具体选购总面积的二倍，产品竞争能力非常大。

万科地产渝园先后完成了2个纵面控制模块、五个户型的重叠产品设计方案，不但确保了各户型朝南大的光照面和南北方全透明的舒服定居使用价值，还扩张了户型均值总面积，与复合型三层别墅产品产生了建筑面积另外，每一个家中都是有单独的私家庭院和单独的入户口方法，完成了高质量的别墅级感受。

下边大家就讨论一下这几身叠拼别墅别墅户型怎样完成1:1的赠予总面积。

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万科地产渝园E1型(叠加A)5室3厅3卫1主厨144.000

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万科地产渝园E2型(累加中)5室3厅4卫1主厨163.00O

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万科地产渝园E2型(累加中)5室3厅4卫1主厨163.000000

封闭式阳台与庭院庭院、空中庭院组成运用，可在各层欣赏多种多样院落。户型紧凑型，功能完善。

【复合型六层别墅】

不久前，坐落于苏州的世茂御龙别墅发布了5款1层的六层别墅，小复式与跃层融合，本质上是层叠别墅的升級产品。据统计，地总面积时，经济数据建筑容积率为1.2，占地成本费相对性较高。

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单个共5层，额外隔楼，最底层为一般重叠产品，3-5层根据跃层户型、跃层等构造创建立立体式户型，根据进深的水准空间。差别，赠予小区业主不一样的旅游观光角度，提升产品品质。

入户口方法:产品高层使用者为5楼，因而选用共享资源别墅电梯，隐私保护性在一定水平上降低。叠5户型做为106.67最少总面积段的户型产品，主卧室、客卧坐落于朝南光照面，舒适感提升，设计方案不正确，园林景观视觉效果丰富多彩。重叠6户型能够说成总体户型使用价值最大的户型，123.23分鐘o户型总面积小，但1层的生活起居空间和2层的主卧室、客卧坐落于南方地区光照面，舒适感提升。

户型库梳理了该产品的不一样户型使用价值。

总体来说，这座六层别墅结合了重叠、小复式、跃层户型、跃层等构造产品，确保了室内构造，因而在室内构造上限制了空间，户型根据夹克外套室内楼梯开展了空间变换，比较有限节省了建筑工程造价。