一、竣工验收准备工作

工程竣工验收前，施工单位应配合监理工程师做好以下竣工验收准备工作。

1. 完成收尾工程

做好竣工工程，必须了解竣工工程，通过竣工前预检，进行彻底检查，根据设计图纸和合同要求，逐一比较，发现遗漏工程和维修工作，制定操作计划，穿插施工。

2. 准备竣工验收资料 　

竣工验收资料和文件是工程竣工验收的重要依据，从施工开始就要充分积累和保管，竣工验收时要编目备案。

3. 竣工验收预验收 　　

竣工验收的预验收是对工程质量进行初步评价，避免竣工过程延误，确保工程顺利投入使用不可或缺的工作。通过预验收，可以及时发现剩余问题，并提前进行维修和维修。

二、竣工验收标准

由于建设项目种类繁多，要求不同，必须有相应的竣工验收标准。一般有土建、安装、人防、管道、桥梁、电气、铁路建筑安装等验收标准。

1. 土建工程验收标准 　　

生产性工程、辅助公共设施、生活设施按照设计图纸、技术说明书、验收规范进行验收，工程质量符合各项要求，工程内容按规定完成。

2. 安装工程验收标准 　　

根据施工工程内容、技术质量要求和验收规范的设计要求，各工序均保质保量完成。

3. 人防工程验收标准 　　

人防工程或者结合建设的人防工程的竣工验收，必须符合人防工程的有关规定，并按工程等级安装防护封闭门；室外通道在人防封闭门外增加防护门进排气孔，设备安装完毕。

4. 大型管道工程验收标准 　　

大型管道工程（包括铸铁管、钢管）按设计内容、设计要求、施工规范、验收规范（或分段）完成，泵检验必须符合规定的要求。更新改造项目和大型维修项目可参照国家标准或有关标准，业主和承包商根据工程性质和当地实际情况，共同约定适用的竣工验收具体标准。

三、竣工验收条件

符合下列条件的建设单位承建的工程，可以申请竣工验收。

1.按设计完成生产工程和辅助公共设施，可满足生产要求。

2.主要工艺设备已安装，联动负荷试验合格，安全生产和环保符合要求，形成生产能力，可生产设计文件中规定的产品。　

3.员工宿舍等生产性建设项目必要的生活福利设施和生产准备工作，能够满足投产初期的需要。　　

4.非生产性建设项目、土建工程及房屋建筑附属给排水、采暖通风、电气、煤气、电梯已安装，室外管道已建成，可供水、供电、供热、供气，具有正常使用条件。

四、竣工验收程序

竣工验收由监理工程师牵头，项目经理配合。

1. 施工单位应当提交验收申请报告 　　

施工单位决定正式申请验收后，应当向监理单位提交验收申请报告，监理工程师应当参照工程合同的要求和验收标准进行仔细审查。

2. 根据申请报告进行现场初步检查 　　

监理工程师审查验收申请报告后，认为可以验收的，由监理人员组成验收小组对竣工工程进行初步验收。初步验收中发现的质量问题应及时书面通知或备忘录告知施工单位，并按相关质量要求进行维修甚至返工。

3. 在监理工程师的领导下，组织业主、设计单位、施工单位参加正式验收

在监理工程师初验合格的基础上，由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位参加，并在规定时间内正式验收。

4. 竣工验收步骤

(1)单项工程验收。是指在一个整体建设项目中，一个单项工程或车间已按设计要求完成，能够满足生产要求或具备使用条件，施工单位已经预测，监理工程师已经通过初步验收。　　

（2）所有验收。是指整个建设项目按设计要求完成，符合竣工验收标准，通过施工单位预验，经监理工程师初步验收，由监理工程师组织，主要由设计、施工等单位参与。

1)项目经理介绍工程施工、自检、竣工情况，并出示竣工资料(竣工图及原始资料及记录)。　　

2)监理工程师通知工程监理的主要内容，并对竣工验收发表意见。　　

3)业主根据竣工工程试验中发现的问题，对施工单位提出限期处理意见。