一手房验收质量是关键。二手房交易的注意事项不容忽视，那么如何验收二手房呢？

对于二手房，有人建议二手房大部分是业主住了很多年的，应该没有大的房屋质量问题。不需要验收吗？对此，专家认为，购买二手房也需要验收，而且由于二手房涉及到前业主留下的很多问题，需要从硬件和软件两个方面进行检查。

1.所有费用必须结清

2.注意交楼附送物品清单

3.房屋产权

4.发票是否齐全

5.户口问题

6.二手房市场价格

7.内部设施验收

8.旧房的历史

9.二手房验房时间段

一、各种费用必须结清

就像案例中提到的费用问题一样，收楼后发现原业主欠了几千块钱，想找原业主追回时已经无法联系，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，一定要确认原业主已经结清了水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理等费用，以免自己承担不必要的费用。

二、注意交楼附送物品清单

目前二手房市场大多是装修房屋。签约时，请业主和买家列出附带物品的清单和数量。对于一些家电，建议列出型号和品牌，方便收楼时检查物品是否与合同一致。

三、房屋产权

检查房屋产权是交易的关键，所以买房前要检查房屋产权的完整性和可靠性，尤其是房产证上的业主是否是同一个人。你应该先去房管部门查一下。

注意产权证上的房产部门是否真实，看房子是公房还是私房。因为有些房子是以标准价格购买的公房，有些单位在向员工出售房屋时与员工签订合同，原单位有权优先购买。这样的房子买的时候价格一定很低，但是到了年限就不属于自己了。

所以在买这种房子的时候，一定要搞清楚原单位是否同意出售房子。在搞清楚房屋产权的同时，要搞清楚房屋的年限。有的房主为了尽快出手，故意把房子建成的时间说得很近，需要看房产证。

四、发票是否齐全

买方成功收楼后，客户通常需要办理一些过户手续，如过户税单、有线电视、电话、网络等。，否则买方无法使用相关服务。

五、户口问题

很多二手房买家买房是为了解决孩子的教育问题，所以买家要仔细了解户籍等相关事宜，保证原户籍全部迁出，保证新买家买房后能顺利迁入。

六、二手房市场价格

买房前要了解物业所在区域的二手房价格，这样在买房过程中可以知道出价和还价。

手房交易手续复杂，稍有不慎就会陷入购房陷阱。如果通过中介购买二手房，如果买卖双方在决定交易后，将房价提前存入中介公司指定的银行账户，中介公司在成功交付和过户后将首付和最终付款转移给卖方，交易过程中的任何一个环节都不要掉以轻心。

七、内部设施验收

二手房的问题是水电的问题。有些老房子可能有水电泄漏，有电不分路。

墙面，一般来说，如果二手房没有临时粉刷，墙面会渗水，出现发黄或乳胶漆流鼻涕的迹象。如果业主在转手房子之前做了粉刷，很容易看出来，因为这种粉刷往往比较粗心。从刷痕中也可以隐约看到一些迹象，因为如果业主在转手房子之前对墙面进行全面的装修，成本确实有点高。

地面。主要是看踢脚线是否有渗水迹象，包括乳胶漆或壁纸表面是否有异常。另外，还是要看有没有黑的部位。

把已经放好的家具搬走。有些人买二手房的时候，会看到房子里有一些家具。业主经常很好心的对你说:刚买的，不舍得丢，能用就用。你可以听到这些话，但你必须继续工作。把家具从原墙地面搬走，检查这些部位是否有隐蔽的问题。

防水。老房子防水可能更简单。下楼看看天花板，看看有没有漏水。此外，卫生间和厨房附近的墙壁(另一面)也可以看到一些迹象。

是否有违章建筑，占用屋顶平台，走廊，或者房子里有没有小阁楼改变了房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个分成两个，阳台是否是业主自己封闭的，这就涉及到如何计算面积的问题。

确认房子的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房间的实际面积，产权证一般标明建筑面积。最安全的方法是测量房子从角落到角落的面积，也就是所谓的地毯面积。

观察房子的内部结构。户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管道是否过多或布线不合理；天花板是否有渗水痕迹；墙面是否有爆裂或脱皮等明显问题。

评估房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水质和水压；打开电视看看图像是否清晰，能看多少节目

确定房屋的供电容量，避免夏季无法开空调的尴尬；观察室内外电线是否老化；

煤气的连接是否已经用天然气代替；小区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器；

冬季暖气供应及费用收取，暖气片数量不够，暖气温度不够。

了解装修情况。原房子是否装修过，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉；

了解住宅的内部结构图，包括管道向、承重墙位置等。，以便重新装修。

物业管理水平。如何收取水、电、煤、暖的费用，是上门收还是自己交；三表是否出门；观察电梯的品牌、速度和管理方法；观察公共走廊的整洁度和布局；小区是否封闭；保安水平如何，观察保安人员的数量和责任感；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务？

了解以后的生活费用。水、电、煤、暖价；物业管理费收取标准；停车位费用。

八、旧房历史

哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；谁住过，什么背景，什么用途；是否发生过不好的事情，比如是否欠人钱或者发生过盗窃；

邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区看人来人往，通过衣着和生活规律来判断人的社会水平；拜访上下左右邻居，了解他们在这里是否幸福；与居委会或通讯室值班人员聊天，了解情况。

九、二手房验房时间段

建议购房者一般在三个时间段内看房，最大限度地发现房屋质量问题。

第一，晴天看房，注意房子的采光、通风、室内外墙体结构是否良好。

第二，晚上再去看看，因为晚上看房后，可以充分了解小区是否安静，周围是否有噪音干扰，小区物业管理是否安全，是否有检查和安全防范措施，白天是看不到的。

第三，下雨后看房。无论业主之前对房子做过什么样的装修，都逃不过雨水的侵袭。这时候房子的墙壁、墙角、吊顶是否有裂缝、漏水，渗水一目了然。特别注意阳台，卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样看了很多遍，才能决定是否交押金