现在的市民如果非要买精装修的房子，在验房的时候一定要注意以下几点。建材市场很多劣质产品都要防止家里的家具是否正规。所以无论房子装修的多好，作为业主还是要仔细检查的。那么精装修房屋验房需要注意什么呢？

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空气检测最重要

随着观念的更新，环保已经成为消费者在客厅装修中最重要的环节，空气污染是装修污染中最突出的问题，也是各种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主无法控制材料的质量。所以交房时，业主首先要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，项目竣工后，开发商应要求权威机构进行室内环境检测，并必须向购房者出具检测报告。目前的空气质量检测标准是GB50325-2001，严格规定空气中甲醛、苯、TVOC、氡和氨的限量。专家提醒，需要注意的是，只有带有CMA标志的报告才是国家认可的最权威的检测机构检测的报告，否则无效。

如果开发商或物业不能提供合格的报告，则视为房屋质量不合格。从维权的角度来看，业主可以退房。

隐蔽工程要精心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程。业主不了解隐蔽工程中使用的材料、水路的布管、电路的方向、功能插座的位置等。，因为这些项目在交付后埋在墙里。但业主至少要了解以下情况。鉴于隐蔽工程对专业要求较高，如果消费者不太了解，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

水路

普通建筑水路一般有自来水、热水、中水三种。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用于冲厕所或浇花。消费者需要知道热水和中水是否存在，管道是否接错。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。此外，水管的材料与生活直接相关，应确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期容易漏水。最好的水管材料是铜管，但是目前北京用铜管的项目不多；德国进口的PPR管也不错。

电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大功耗设备的容量。这就要求消费者向小区的物业管理公司或开发商索要水、电等隐蔽工程布局的基本竣工图。在以后的使用过程中，如果出现短路和断水，可以由专业人员根据图纸的标注进行维护。此外，还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等。有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时测试开关是否有效。

吊顶

吊顶的结构在竣工图上没有显示，但结构可以在精装房的侧面、灯座或中央空调的通风口看到。普通业主可以从吊顶的观察口肉眼判断。根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木龙骨含水四季变化，尤其是冬季供暖后，可能会发生收缩变化，已经淘汰。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命相对较长。

防水

将清水倒入卫生间，检查下水是否通畅。如果最低点的地漏不能有积水，每个下水处都要流畅。

墙地砖

颜色一致。目测可以。一般来说，如果有明显的问题，开发商在验收时不会通过。用小锤子敲地砖和墙砖。如果有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好，时间长了瓷砖可能会开裂脱落。空鼓率超过5%可以判定为不合格。

厨卫

测试水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房和面盆。另外，需要检查下水是否通畅，积水后可以排出，检查排水速度和是否积水。还要检查卫生间和阳台地漏的排水情况。

门窗

用手推拉开门，检查客厅门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭阳台的门窗，密封是否合格，开启是否灵活。

核实建材型号

精装修房屋工程中使用的各种主要材料应在合同中准确标注，尤其是品牌含金量高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、防盗防火门等。业主验房时应与配置单一对比。

保修期内多观察

目前国家规定的住宅装修保修期为两年，厨卫防水工程保修期为五年。业主要注意仔细观察房屋的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内解决