一场61年来最强的暴雨,不仅让北京的车主陷入困境,也让很多老房子的住户面临着房子漏雨的问题。但是,房子漏水偏逢连夜雨,从周三开始,雨水将连续几天席卷北京。
如何从容面对夏季频繁降雨,根治房屋漏雨问题?本报记者邀请了专门为老房子装修的装修工程部经理崔涛,分析了老房子漏水的四个死角,有针对性地解决了漏水问题。
死角1:天沟(屋顶四侧排水槽)
症状:天沟对应的房子顶角颜色变暗变深,严重时滴水,干燥后变黄
原因:一是屋顶防水层做得不够好,二是屋顶不能存水,天沟属于流水区,部分区域很可能存水,时间长了会导致渗漏。此外,天沟长期暴露在室外,冬冷夏热,可能会出现一些裂缝,这也是渗漏的原因之一。
应对方案:崔涛表示,修复部分需要物业和装修公司双方承担。首先,业主可以向物业举报,要求修复屋顶外层的防水,从根本上防止雨水再次渗入房间。其次,请装修工人重新修复房间内部的渗水部分,将渗水墙部分的墙漆和腻子去掉,看看内部是否干燥。值得注意的是,腻子只有在完全干燥的情况下才能重新刮、打磨、喷漆,否则即使修复也不会持续太久。
崔涛提醒市民,不要急于进行室内修复,先做好建筑外部防水,等水分完全蒸发后再开工。
急救措施:如果房屋渗水严重,市民可以在漏水处购买堵漏剂或小桶防水砂浆,可以暂时减少漏水。
死角二:阳台,塑钢窗框
症状:污水沿阳台墙壁或塑钢窗框流下,形成黑线,影响美观
原因:一般来说,老房子的保温层大多在房间里(保温层具有保温和防漏的功能)。所以雨大一点,就会沿着没有保温层的阳台渗漏。如果墙面混凝土和瓷砖有缝隙,也会有渗漏。此外,塑钢窗框与窗户之间存在缝隙,这也是漏水的主要原因之一。
应对方案:要求物业修复阳台外墙防水,根除漏水源。然后装修公司对内部泄漏部分进行重新装修和粉刷。崔涛特别提到,塑钢窗框漏水的业主最好请工人重新涂玻璃胶,密封效果会更好。
急救措施:无物业管理的小区业主可以用堵漏剂暂时封闭墙上的缝隙。雨过天晴,墙面干燥后,请装修公司加强防水。
死角三:下水管道周围
症状:管道与屋顶的连接处颜色暗淡,晕开,水从管道外侧流下
原因:很多老房子的下水管道都是铸铁做的,时间长了容易老化生锈,尤其是顶面和地面的管径根部。
应对方案:目前正规装修公司一般采用PVR材料作为下水管道。试验证明,这种材料性能稳定,不易生锈,渗水少。更换管道后期,通常需要进行压制试验。堵住一段管道的两个水点,连接压力棒进行压制试验。一般压力8kg。半小时后,如果压力不下降或压力下降在0.02兆帕以内,说明管道之间没有问题。最后,将腻子刮到渗水的墙上,贴瓷砖。
相反,如果没有压制,后期可能会造成泄漏。
急救措施:与上述两种方法相同,用堵漏剂暂时修复。
死角4:厕所
症状:天花板滴水,墙面湿变色,时间长了发霉。
理由:有可能是自家管道漏水,可以打开卫生间吊顶进行检查。若排除这种可能性,并且吊顶继续滴水,则可能是楼上渗水。
应对方案:与邻居沟通,进行闭水试验。用水泥堵住卫生间门口,放水,观察24小时。如果楼下有渗漏,说明卫生间防水做得不好,然后需要用打压试验来确定哪些管道有问题。
如果压制试验证明供水管道没有问题,应检查供水管道。一般下水管道根部与楼板交接处防水不到位,导致漏水。施工人员需要逐一检查洗衣机、厕所、地漏的防水情况。如果有问题,他们应该重做这些地方的防水。
此外,一些老房子的地漏容易渗水,这主要是由于老房子的地漏由铸铁制成,长期生锈造成的。建议市民用防水效果好的PVR材料代替。
特别提示
不要急于修复渗水的房子,待水完全蒸发后再修复。
装修新房的业主要记得对卫生间进行闭水试验,以免以后给自己和邻居带来不便。
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