又一“潜规则”浮出水面―――

对于业主来说，精装修房省去了自己装修的劳顿，缩短了从交房到入住的时间；对于开发商来说，精装修使之得到了提升品牌与服务的机会。这样看来，精装修应该是“有百利而无一害”，但实际上，它却给消费者带来很多困惑甚至是麻烦，开发商也因此背上了“因精装修而大赚一笔”的恶名。且不用细数精装修的种种罪状，先来看看买房时对精装修面积的核算，便能看出精装修有多少不确定因素在里面。

精装修面积等于建筑面积？

陆先生购买了小户型商品。因为房子是装修的，包括毛钱房间的费用和装修费用。在认购协议中的备注中注明：装修1200元/平方米计。但在正式签下了《商品房买卖契约》和《室内装修合同》后，陆女士发现，合同中明确了房屋的建筑面积与使用面积以及装修价格，而有关装修标准的字样再也没有出现。交款后不久陆女士发现，装修费是按照建筑面积核算的，她认为她签订的是《室内装修合同》，所以装修费中应当去掉公摊面积的钱并要求开发商返还，但开发商解释精装修面积等于建筑面积是为了在销售上便于操作，因此拒绝返还陆女士要求的那笔费用。

不可退换的赠品精装修

张先生与开发商签订商品房买卖合同，合同约定：“购房屋建筑面积××××平方米，基价××××元/平方米。按相关因素调剂后，房屋总价××××元。附上一套精致的装修。”但合同对精装修的价格并未明确规定，仅有销售人员的口头说明：每平方米××××元。在交房时，因张先生对装修情况不满意，向开发商提出退钱要求。开发商辩称：房屋总价是按套计价，并未对房屋单价进行确定，对装修更属赠送，没有价格计算的方式，因此不同意任何退钱要求。经与开发商多轮交涉，最终以更换部分室内设施了结此事。

开发人员对精致装修面积计算的说法

记者作为购买者咨询了多个精致装修项目，询问了开发人员计算精致装修面积的方法。一些开发人员模糊了这个词，更多的开发人员确定精致装修面积等于建筑面积，但是为什么这样计算的时候，并不统一。

说法1:具体如何计算还不清楚。这种说法一般是接近的住宅项目，主要是为了尽快与所有者签订预约合同，在签订正式的买卖合同和装修合同时，开发者如何计算所有者也只能承认。

说法2:公共部分也有装修。开发人员明确，装修面积等于建筑面积，是因为公共部分也是装修。记者认为，普通住宅的公共部分应该不能改装。记者问开发人员这个项目是否是公寓时，他们的说明是，这个项目是以普通住宅立案的，但是是是以公寓建的。这就无怪乎公共部分也是精装修了。

说法3:什么都没有。这个回答最容易引起业主的不满，消费者有知情权，即使站不住脚，至少也要找能站住脚的说明来尊重业主的权利吧。

说法4:精装修首先计算总价格，房屋按建筑面积出售，精装修总价格均摊在建筑面积内，精装修平均价格×××元/平方米，折扣房价赠送给业主。这种说法是最普通的说法，也是最能说明的说法。但是，并非所有的业主都能理解这个赠与为什么被无条件地接受。