几个月前，住在徐汇区的冯先生很喜欢松江区的新楼三湘四季花城紫微苑。看了附近的几栋楼，我觉得这里很合适。冯先生决定在这里买房子。第一，喜欢装修房子，第二是期待房间，价格比较便宜。去年9月8日，她最初支付了25万多元，10月30日收到了这所房子的商社预售合同。

当时大楼很受欢迎，签约时也不太注意细节。冯先生把合同带回家后，仔细研究，发现有一些疑问。

首先，在《上海市商社预售合同》原本的第三条住宅价格栏中，标明了每平方米的单价和住宅的总住宅价格，标明了不包括住宅的装修价格。在合同后面附着的补充条款中，与以前原本的语言相反，不包括变成了包括。冯女士提出疑问，“那到底哪条说了算？”售楼小姐向他们保证，总房款里包括了装修费用。

其次，由于购买的是全装修房，所以涉及到具体的装修标准。合同附件上写着使用的材料品牌，但模糊不清，卖方可以自由选择材料。的双曲馀弦值。冯先生举了客厅、卧室采用的地板等例子，合同附件上标有3个品牌。小卖店说明，这三个品牌不是买方的选择，而是卖方的选择范围。关于这三个品牌中的任何一个，都有几个规格，不同品牌本身的价格也不同。地板、涂料、墙面砖、橱柜、洁具等都列举了3个品牌，“如果销售方每样都用最便宜那款，我又能怎么办？冯先生对此感到困惑。

有关部门回答疑问

记者就此咨询了962121房地热线。工作人员表示，由于商品房的预售合同是由房地部门统一制订的，买卖双方如需更改，可在其后附上补充条款，并以此为准。而关于全装修房的装修标准，相关的投诉非常多。买方签订合同时，表示合同条款的双方事后发生分歧，只能通过司法途径解决。因此，消费者保护委员会就装修房间的合同提出了一些意见，提醒普通市民在落户前要注意

一、装修房间使用的装修材料、设备在预售合同附件中明确约定，列出清单，产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列出，空调、厨房设备、卫生洁具、热水器等除了要求列出品牌外，型号也很重要。

二、业主难以监督整个装修室的装修过程，因此在《预售合同》相关附件中必须明确施工规范。对全装修室的检查，可以约定适用住宅室内装修管理方法和上海市住宅装修检查标准。

三、明确全装修房各项保修期。对于全装修房来说，开发商也应当对房屋各个装修项目承担相应的保修责任。

四、签订合同时要与发展商商定，将样板房保留至交房才拆除。按有关规定，样板房应真实反映房屋的装修情况和施工质量，交付业主的全装修房不应低于样板房的装修水平。如果样板房在交房后被拆除，业主可以将样板房与自己的房子进行比较。如果发现质量不如样板房，可以根据合同规定要求开发人员赔偿或重做。