装修开始前需要准备的事情非常多,首先必须通过网络和传统媒体等各种方法决定自己喜欢的家庭风格,其次根据自己的经济状况制定装修预算,看了很多样板房后选择设计师,接下来的工作是实行设计和施工的具体事情。然而在紧张忙碌的施工开始之前,关于设计和施工预算以及合同,还是有很多需要注意的地方。装修开工前做好三大准备很有必要,小编现在来为大家详细介绍一下哪三大准备!
一.三大准备
1.当心霸王设计条款
根据装修形式的不同,有清包.半包和全包三种形式,现在选择半包工的比较多,装修公司负责辅材和人工,业主自己购买主材。这种方式留给自己的选择余地比较大,可以选择自己喜欢的材料,但却需要花费很多时间和精力。有的装修公司会送设计,但更多人还是愿意专门花点设计费,请自己喜欢的设计师做,也有的请一个设计公司做了设计,再找另一家装修公司做施工。不管是哪种形式,都离不开的是签订合同。
与设计师沟通成功后,必须签订设计合同。目前,合格的设计单位通常使用2005版中国室内装饰协会统一格式的合同。根据建筑面积估算,实际使用面积征收相应的设计预付款,预定时间访问测量。最终的设计费用是根据夹克面积征收的,个别设计公司的表面设计单价非常便宜,但实际上是根据建筑面积征收的,消费者在签订合同之前必须理解。
设计费用在设计方案全部确认时必须清算,也就是说必须清算设计费用,所有者才能取得设计图。这似乎对未来设计师施工中的服务没有保障,但实际上这些条款在设计合同中明确记载。基本上,在整个施工过程中,设计师必须出席四次,开工一次,木工一次,油漆一次,最后检查一次。陪同业主购买建材和软件,共5~8次左右,其中包括前4次出席后。如果设计机构在这个过程中有违反合同的话,所有者可以通过合同向协会投诉,由协会解决。因此,在签订合同之前,必须仔细看违约条款。
测量后7-10天,设计师整理业主通知的要求及其喜欢的设计风格进行方案绘制。方案完成后,与业主约定时间进行方案交流。在方案交流过程中,业主可以自己提出不同的意见。双方达成一致时,修改方案,方案完全确定后,设计师将继续绘制后续的施工图。
在设计师制作施工图的过程中,设计公司一般会和业主一起选择喜欢的装饰材料,建议适合顾客的装饰预算价格的建材(包括墙壁地板砖的颜色、卫生器具、水龙头、地板、橱柜样式等),在选择主材的过程中
设计师完成一套施工图后(一套设计图包括材料表、平面测量图、平面布局图、平面改建图、地坪铺设图、顶面和照明布局图、开关布局图、强电插座布局图、弱电插座布局图、装饰立面大样图、剖面节点等)
设计图纸确认无误时,客户应将设计图纸整套交给施工单位进行预算报价。中途遇到问题,可以立即联系设计师进行说明,在施工公司熟悉图纸后,预约时间让设计师和施工公司进行第一次设计,设计师可以回答施工公司指出的图纸难点和不理解的地方。设计者与施工者一致后,预定施工入场时间,到现场进行设计。
与设计公司交往,与施工公司谈判。施工公司根据设计师提出的施工图纸制作材料和人工预算,半包的话,报告的预算包括人工费和辅助材料费用,比较各费用清单心里有数,可以和施工公司谈价格,但一般情况下不怎么谈价格,有的公司提出材料、水管、电线、开关等折扣
另外,关于监理,现在很多新上海人都在国外,自己平时工作很忙,没有多少时间在现场,不太安心,建议通过家庭网站找节点监理,每个阶段完成后帮助检查,费用也不高,100平方米
做了这些工作,选择良辰吉日开始吧!我记得开始的那天在家里放鞭炮哦。请打开门今天,你的设计师和施工队来到现场,你们三方共同度过的快乐安家之旅也开始了……
当然,这只是设计和施工合同的准备我们还要找住宅区的房地产,签署其发行的装修协议,提供自家装修的图纸,主要是水回路改造和拆除的非承重墙项目,处理开工证,施工时贴在自家门上,提供房地产检查方便的工期证明书,当然也要准备相应的装修押金和垃圾运费。等待
人物:冬虫夏草职业:心理医生
我家的装修轰轰烈烈地做了3个月,想起开工前的准备,还是有很多经验教训
1.量房
在请装修公司量房的同时,应该准备一份房型图和一支笔,跟在量房人员的后面把他们量出来的数据一一记在房型图上,这是最原始的数据,大有用处,一定要保存好。
2.把自己的想法与设计师好好沟通
在这里提醒各位不要完全按照设计师的想法做,毕竟房子装修好是我们住的,不是设计师住的,有些设计师的想法并不实际或者不符合我们的实际生活要求,所以对于设计师的建议一定要与家人好好讨论讨论再决定;对于被设计师否定的想法也不要马上丢弃,毕竟自己的想法可能更符合自己的需求。
3.出预算
装修公司的施工预算符合要求后,先不忙着签合同,可以用手机或相机把这份预算拍下来(因为一般预算是不能带出来的),如果没有工具拍,就拿支笔把它一一抄下来,越详细越好,然后跟装修公司说我们回去核对一下再来签合同。
4.最重要的时刻到了,也是比较艰巨的工作――核对预算。
首先,对照自己的预算和他给你的空白预算,看看材料的价格。人工等错了,做笔记的时候一起问。
其次,计算面积。拿出记录原始数据的房间布局图,按预算计算必要的面积。铺地板砖即使是厕所的地板面积。面积必须正确计算。如果手头没有原始数据,就不知道面积是否多了。例如,铺地砖需要计算地面面积,计算1平方米以上的话,相应的辅助材料会计算1平方米以上的钱,人工也会计算1平方米以上的钱,也就是说,1平方米以上会增加一系列的钱。辅助材料、人工等按面积计算价格。但是,最重要的是主要材料的价格,主要材料的单价很高,多计算一平方可能会增加几十元到一百元。这样的合同,装修公司还没做什么就能赚很多钱。
最后是损失。有些面积必须计算损失,如铺地砖的面积。增加损失比实际面积多百分之几(一般损失在5%-8%之间),下一个辅助材料的价格按增加损失的面积计算。但是,我记得人工没有损失,所以计算人工时必须去除损失,也就是说必须按实际面积计算人工。
关于价格.面积.损失有出入的地方和装修公司一一提交,一切明确.改善后才能签订施工合同。
关于装修开始前的三个准备,主编今天介绍到这里,希望能帮助准备装修的朋友们!想知道更多信息,请关注建材板材网!
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