简要内容：有购房者提出，虽然在成交前查验过，但如果在交房时出现问题怎么办？杨副社长强调，交易后发生纠纷，重要的是合同内容的签订问题，明确相关事项，按照流程逐一进行和展开。万一购买者在检查房间时，建议拍摄房间内的重要场所和设施，记录家具和家电的数量和型号。

每个人对房子的理解都不一样，怎样才能用有限的资金装修出最完美的房子呢？在家居装饰中，许多业主关心装饰成本。因此，在装修之前，必须计划，只有好的计划才能降低成本。在此，生活家小编特意为你综合这个冬天最温暖的家装资讯，让你打扮出最美丽的爱家！

单手房检查房屋质量至关重要。关于二手住宅，二手住宅主住了多年，建议没有大的住宅质量问题，不检查也可以吗上海共同购买网络装饰服务中心的负责人周亮认为，购买二手住宅也需要检查，二手住宅与原业主的许多遗留问题有关，需要从硬件和软件两个方面进行检查。

硬件方面:检查住宅质量和设施

周亮认为，与购买一手住宅一样，二手住宅也需要检查住宅质量，检查水压和排水速度，然后清楚地检查水是否正常、地面积。特别是厕所，有些旧房子建造时防水不足，或者业主装修不当，容易发生渗水问题，购房者可以向楼下的人询问。其次，检查墙壁、天花板是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙壁裂缝需要特别注意。另外，在线路和开关的接口上，有些旧房子的电路老化了，需要特别注意。如果电路是暗线，可以向原业主索取电路图，以便将来的维护。最后，检查房子里的各种设施是否完整，如门窗和家用电器，尤其是家用电器，通常包括在购买价格中，所以购买者需要亲自试用。

购房者建议，成交前检查过，交房时发生问题怎么办？周亮强调，对于交易以后产生纠纷，重要的就是合同内容的签订问题，把相关的事项约定清楚，然后照流程来逐项进行和开展。以防万一可以从两个方面加以保证：一是建议购房者在验房时，对房屋内的重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来，并在合同中约定：交房时与之前不符卖方将对此负责；其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款，留下两三万元房款，等到交房时核对后再交齐。

软件方面：注意服务及户口的过户

一套二手房，特别是居住过的房子，往往包含了很多前业主定制的各种服务，如若不在购买前查清这些服务的费用问题，很有可能陷入为他人“买单”的困境。

周亮表示，成交前应查清的服务项目一般包括水、电、电话、燃气、有线电视、宽带、物业管理等，买房前应查询前业主的这些费用是否已经交清。其次就是要督促业主尽快将户口迁出，否则购房者的户口将无法迁入。周亮说，因为办理生育票等手续需要将近2个月的时间，所以在这个时间内可以要求原业主支付以前的各种费用。之后，成交后，可以向有关部门处理这些服务。另外，新住宅区在收到住宅时缴纳房地产修理基金，购买者也需要立即向物业管理所交付这笔钱。另外，家里的电器设施可以向业主索取收据和保证卡。如果是找家具公司装修的房子，购房者也可以向所有者索取装修合同和保证卡等。

周亮注意到消费者，中介公司的选择一定是有品牌信用的公司，这样的公司的操作规范，训练有素，而且这样的公司客户考虑各方面的问题，包括房地产交接。关于验收交接，除了房产证外，还要交接土地证、钥匙、物管费发票、水电燃气相关的户头证件与资料、有线电视本、其他相关费用的发票等，如果是选择了正规的中介，这些交接都会有相应的文件来列清楚。