什么是检查室？

我们通常说的检查室是在房地产交易过程中鉴定住宅现状的手段。通过视觉观察和一般操作，利用一些仪器设备，评价住宅各主要系统及其部件(接近可操作部分的部分)的现状，发现明显的问题和接近寿命的部件和设备，提出维护和改善意见，估计其费用(有可能-这是小编参考资料，结合实际情况，试图给予检查室的定义。

检查室通常需要2~3小时，根据房子的类型、大小不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下， 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、 屋面、 地下室、 各楼层、 阁楼、 水电设施，并开动暖气机、 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，顾客及代理经纪最好能够全程跟踪，及时讨论一些问题。

验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。

除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。检查员有时会向顾客提出是否将部分部件提高到现在的标准，但这不仅仅是提案，也不是检查点。

建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时根据业内普遍接受的标准和协会操作指导，对某些情况提出意见，特别是关于安全健康的问题。在某些情况下，现有的规范没有规定能否这样做，但在我们看来不是好的建设方法，我们也提出。

检查室通常不允许房屋任何形式的检查，因此没有合格或不合格的问题。检查报告反映了住宅现在的状态和检查员对一些问题的看法，但是因为检查员没有一方的整改指令。因为检查员没有被公权指定任何一方做什么。

检查室的目的也不是评价住宅的市场价值，住宅的状况(包括消耗性部件和设备的状况)对价值有影响，但决定因素的是场所、面积、周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。客户应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面因素，做出适当的决定。

验房一般分为买房前验房、卖房前验房、新房验房、新房保险计划验房和单项验房。

其中最常见的是购房前的检查室。这是房地产交易过程中保护买方利益的措施。根据房屋买卖合同的检查条件进行。除了一般要求检查员执行这项工作外，条件内容差异很大，没有统一的要求和文字表现。但是，一般来说，如果发现大的不同，买卖双方就此不能达成协议，买方有权终止协议，全额返还预付款。房屋买卖协议可能设定许多条件， 但验房和贷款是最常见的两个，都需要买方在一定的时间内以书面签署的形式加以解除，才能使买卖协议正式成立。

检查室长期为房地产行业广泛采用，但国内没有法律规定检查室是房地产交易的必要步骤。因此，这是双方在自由意志下达成的商业协定。也就是说，买方可以选择是否检查房间。同样，卖方也可以选择接受或不接受这样的条件，接受或不接受检查室后买方可能提出的要求。