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业内人士支招 二手房验房三十六计
关于门
1.门的开启关闭是否顺畅？
2.门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
关于窗
5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧？开关顺利吗？
8.窗台下有水渍吗？有的话窗户可能会漏水。
关于地板
9.地板有无松动？爆裂？撞凹？走路时发出吱吱的声音吗？
10.地板间隙是否太大？
关于顶棚
13.顶上是否有裂缝？无裂纹最好，有裂纹要看是什么裂纹。一般来说，与房间横梁平行的裂缝是现在的质量通病，有质量问题，但几乎不妨碍使用的裂缝和墙角呈45度斜角，甚至与横梁垂直的情况下，说明房屋沉降严重，该房屋存在结构性质量问题。
14.看顶部是否有麻点。这个麻点被称为石灰爆点，是因为石灰水没有经过充分的时间熟化。如果顶部有麻点，会对室内装饰造成很大的不利影响。
15.天花板上有水吗？裂痕？如果有水渍，说明有泄漏的嫌疑。如果你是住在最上层的房子里的居民，就不能忘记观察最上层是否泄漏。
16.特别注意厕所天花板上的油漆是否脱落或发霉。
关于墙壁
18.墙壁、天花板特别倾斜吗？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
关于厕所 21.厕所、浴室有裂缝吗？包括浴缸、厕所、洗脸池等是否有泄漏。裂缝有时像头发一样细，要仔细观察。 22.厕所里的水流畅吗？冲水的声音正常吗？厕所的水箱里有漏水的声音吗
24.厨房瓷砖、镶嵌有疏松脱落和凹凸吗？厨房、厕所墙面瓷砖建设是否合格，砖不得有裂缝，不得空鼓，必须牢固建设。
26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
27.水池龙头是否妥当？下水顺畅吗？
28.卫生、厨房内是否漏水，坡度是否对齐，决不能向入口倾斜。否则，水就会流入居室。
30.你住的房间下面的邻居家漏水了吗？否则，你家的日子也一定不好。
其他
31.厨房柜体变形了吗？壁柜的门牢固吗？门能顺利打开吗？
32.所有开关、插座和总电门都有问题吗？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等也要仔细了解。30%的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有关。为了使用电力的安全和便利，国家制定了《住宅设计规范》，规定每套住宅的回路数不得少于5个。增加电路可以保证电线的寿命，减少短路火灾事故的发生。
33.供水管材质？一些城市禁止用镀锌管作为住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无法比拟的优点是净化管内的水质，铜能抑制细线的生长，增加水中的铜含量，有利于健康。
35.居室、客厅有各种管道吗？暖气回水或其他管道是否通过，许多管道通过居室，装修困难，视觉障碍，影响整体感。
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