墙壁，一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

地面。主要看踢脚线部是否有浸水迹象，包括奶油和壁纸表面是否有异常。此外，这取决于是否有黑色部分。

我离开了家。有些人买二手房时，看到房子里有家具。房主经常亲切地对你说:刚买的，不要扔掉，可以用。话说得好，但工作还得继续，把家具从原来的墙壁地板上搬走，检查这些部位是否有隐蔽的问题。

防水。旧房子检查防水的难易度可能更简单。下楼看看天花板，看看有没有漏水。另外，厕所和厨房附近的墙壁(另一面)也有迹象。

有无违规建筑，占用屋顶平台.走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房.将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和住宅内的实际面积，生育票上一般标明建筑面积，最保险的方法是测量住宅内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

观察房屋内部结构。户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点，管道是否过多，配线是否不合理，天花板是否有浸水痕迹，墙壁是否有破裂、脱皮等明显问题。

评价住宅的市政辅助设施。打开水龙头，观察水的质量。水压；打开电视，看看图片是否清晰。你能看到多少个节目？

确认房子的供电容量，避免夏天不能打开空调的尴尬。观察室内外电线是否老化；

关于煤气的连接，是否已经换上天然气；住宅区是否有热水供应，或者房子本身是否有热水器；

了解装修情况。原来的房子是否改装，改装水平和程度如何，是否需要全部掉落

了解住宅的内部结构图，包括管道的方向、承重墙的位置等，改装。

物业管理水平。水.电.煤.暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌.速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

了解今后居住的费用。水.电.煤.暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

8.旧房的历史

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；

邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上.下.左.右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

9.二手房验房时间段

建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。

1.晴天白天看房间，注意房子的采光。通风和室内外墙壁的构造是否良好。

2.另外，晚上再去看一，晚上看看房间，就能充分理解住宅区是否安静，是否有周边噪音的干扰，住宅区的房地产管理是否安全，是否有巡逻和安全对策，这些情况白天看不见。

3.下雨后看房间，老板以前对房子做过什么样的装饰，雨水的侵入是逃不掉的。这时，房子的墙壁、墙角、墙角、天花板是否有裂缝、漏水。浸水一览无馀。尤其要留意阳台.　卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。