装修少两三个月,多半年,作为老板工作忙的话,不能每天盯着工地。但是,必须看一些重要的节点。装修时需要重点关注的地方是什么?本文从新房间的检查中接受竣工检查,告诉我们需要关注的地方,监理需要什么样的材料,切实帮助困惑的装修者。
新房检查的一些监理提醒
我看过一所房子,发现窗户在雨天有浸水现象。一听,就知道整座大楼几乎每个窗户下面的墙都浸水了。台风来临时,我更担心。因此,最好在房子交付前,下大雨的第二天去观察。此时,如果墙壁有问题,几乎看不见。墙面除了渗水之外,还有一个问题就是有没有裂纹。一位朋友反映他家墙上有门形裂缝,后来问发展商,才知道是施工时留下的升降梯运输口,后来封闭时疏忽处理,留下后患。同时,要注意墙顶是否有醒目的地方。有些营业员说是埋入材料,撒谎,其实应该是楼上漏水,为了排出楼上的水而使用的方法,也就是说楼上和楼下没有很好的防水性。同时用尺子拉四边,可以知道室内是否倾斜。因为倾斜的房间在装修和配置家具时有不同的间隙的可能性很高。
检查房屋自来水是否通过。当然,对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不能在2.5mm以下。空调线必须达到4mm。否则,使用空调容易过热变软。
这里所说的防水是指厨房防水。当然,目前交付的房屋中,有些事先声明没有进行防水处理,需要在装修时进行。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。检查防水的方法是用水泥砂浆堵住厨房、厕所的入口,用胶袋复盖污水和排水口,捆扎,在厨房、厕所的地板上放水,浅的就行了(水高约2cm)。约定楼下的老板,24小时后看厨房和厕所的天花板是否浸水。
这里指的管道是排水和排出管道,特别是阳台等的排出口。检查时,拿着盛水的器具,倒入排水口,看水是否顺利流动。你为什么要检查这个?工程施工中,有些工人在清洁时往往把水泥渣倒入排水管中,这些水泥粘在一起,弯头堵塞,排水困难。另一种情况是看污水管是否有蓄水防臭弯头。根据经验,如果排放管没有蓄水防臭弯头,整个房子的质量也必须打折。为什么排放管需要这个弯头?弯头蓄水,下层管道的异味停在蓄水层下的马上,没有弯头,洗衣间和厕所的排水口就会发出难以忍受的异味。可能有开发商认为用防臭地漏就可以了,工程实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需求。这种小地方往往最能体现建筑商的施工质量。
5.检查地平
检查地平是测量离入口最远的室内地面和入口内地面的水平误差。检查地平,往往能体现发展商的建筑质量。作为业主,不能检查主体结构,只能从这些细节来看质量。下面给大家介绍一个简单易行的方法。去五金店买小透明水管,长度力20m左右,充满水。首先在入口离地面0.5m或1m的地方画上标志,把水管的水位调整到这个标志的高度,找个人固定在这个位置。将水管的另一端移至离入口最远的室内。然后看看水管在这里的高度,做一个标志。用尺子测量-下面这个标志离地面的高度是多少?这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了。
如果你的合同有这个条款。那么,应该测量楼层的高度。方法简单,将尺子沿其中两个墙的阴角测量。你应该测量室内的许多地方。一般来说,楼高在2.65m左右是可接受的范围,低于2.6m的话,必须考虑这样的房子将来必须生活在压抑的环境中。做矮层高对于发展商来说,是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
7.验门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗户和阳台门的密封性。窗户的密封性检查最麻烦的是,只能在大雨天试验好坏,但一般来说,检查密封胶带是否完整牢固是可以证明的。阳台门一般要看门内外的水平差距。阳台的水平和室内的水平一样,大雨天雨水渗透是不可避免的。
实际上,除上述项目外,其他检查需要比较专业的知识。如果可能的话,请带熟悉工程的朋友去检查房子。除此之外,您只能依靠质检部门了。
装修施工过程一般要持续两三个月,很多第一次装修的人,怕工地出现猫腻,恨不得天天站在工地监工,非常累。“这样做充其量只是做个小工,其实只要不错过几个关键的时候到工地就行了。”资深监理王离萍说。
施工中必须验收的几个重要节点
第一个必须到场的节点是装修材料进场验收时。无论是装修公司提供的材料还是装修所有者自主购买的材料入场,家具所有者最好自己去施工现场检查材料,主要看材料是否与合同规定相同,重点检查材料的质量和检查数量。
第二个必须到场的节点是每项工序完成时。水电改造结束之后的验收是重中之重,“因为水管、电线日后都会埋在墙体里,一旦出现问题再想改进、维修就费劲了。检查时,改造的水管必须进行压迫试验,水压必须保持1小时不压迫或平均压迫0.05兆帕合格的电路照明电线横截面积为2.5平方毫米,空调、冰箱等家电器必须使用横截面积为4平方米以上的独立回路电线,回路检查时必须进行通电试验等。
第三个必须出现的节点是墙面检查。这里是指在涂油漆或贴砖之前,主要检查砖工是否处理了墙面。例如,旧房子的墙面,在涂油漆之前是否把基础处理干净,在贴砖之前是否做毛处理。这些对未来墙面的牢固性和瓷砖空鼓率有很大影响。
最后的跑步现场是竣工检查时,是综合检查,检查主要是地板砖、墙板砖的空鼓率、油漆是否清洁、木制的门开关是否顺畅、是否有间隙、地板是否有声音等。
监理检查新房时需要准备什么资料?
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