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家装产生增项的因素有哪些?

日期:2021/9/3 Click:639
2工长的增项的操作方法(1)工长一方面会节省材料,甚至掉包以次充好,尤其是业主自己找的游击队,自己买的好材料,被掉包的可能性就更大了,尤其是油漆电线壁纸等贵重的体积不大的材料更容易被掉包。
中国人有家的情结,很多人努力的工作也只是为了有自己的家。有了新房子,人们开始描绘心中的房子。但是,过程往往不顺利,随着装修的进展,装修费用逐渐超过了预算。很多不明白的增项,让业主们摸不着头脑。那么,为什么家具的增加这么多呢?让我们简单分析一下家具增加的因素。

一、设计师因素

1设计师职业素养

很多家具设计师工作时间不长,可以设计家庭功能、生活动线、环境艺术,但没有学习土木结构、工程预算、施工方法,往往不知道施工的具体做法,所以报价模糊,施工前为了让业主能够接受价格,往往在预算的时候尽可能低,所以在一些业主签字之后,很多业主都没有合作方便,所以在业主签字之后进行业主的合作。这就给工长增项留下了空间。

2 设计师的成本因素

一套房子虽然不大,但要做到非常详尽的设计,不亚于一个大工程,由于人们喜欢的装修风格非常多样,很多家装公司对于风格都进行了总结,少得有8大风格,再细分的就更多了,再加上中国各地的生活习俗不尽相同,对于房子的功能需要不尽相同,不同年龄阶段、不同文化修养,不同的家庭成员结构等等因素都对房子的具体设计都有很大差别,要做到适合单个业主的需要,确实需要细致的沟通,精心的设计,不断的调整。

期间,为了让所有者感受到未来的房子的样子,只需制作效果图,与所有者的交流明确,构想明确的情况下,一个两个房间的一个效果图至少需要客厅、餐厅、通道、主卧室、次卧室、厕所、厨房7个区域的效果图,一个区域的一个照相机也需要7张效果图,7张效果图的制作时间至少需要5天以上,中间没有间歇一个设计师一个月工作22天,一个月收入一万元的水平,这个成本就在5000元左右。

另外,在确定效果以后为了方便工人准确的施工,方便做出准确的预算,还需要做每个施工区域施工项目的细分与预算,一个非常熟练的设计师起码也需要5-7天才能完成,这个成本2000-4000,还有,在施工期间,业主、工长、工人都需要设计师去施工现场解释施工做法,解释装修效果,尤其是业主选择的主材的搭配,都需要设计师、业主与工长和工人交代,这中间需要4天,如果为了达到效果,后期配饰也需要设计师去把关的话,设计师又需要3-5天与业主一起研究与选购(这还不包括有“选择犹豫症”的同学,这样的同学需要设计师更长的时间)。市场上现在还有专门的软装设计机构,费用比硬装设计还要高。所以说一个完整的家装设计确实需要很高的设计成本,这样简单的算下来,没有包括任何不确定因素,成本起码一万多,设计师的时间成本至少需要一个月(从设计到施工全部结束)。

在实践中,业主往往会因为费用问题,选择设计费比较低的装修公司来给自己服务,殊不知你花了多少钱就只能买回来多少服务,这也是很多业主开始选择装修公司的设计师,开始设计师为了接单,什么都答应,最后有由于成本问题,很多都没有做到,业主也不一定能理解她为什么做不到,而对设计师产生非常大的意见,甚至埋怨与抱怨。因此,许多设计师在市场上花了很多精力学习,直到他们把设计师变成营销专家而不是设计专家,因为他们对市场业主有这样的低价需求。业主一旦选择了低价格的设计师,在装修之前就没有充分的沟通,如果没有提前通过设计确定装修结果,必然会在施工过程中不断出现各种费用的变化,当然是费用高涨的变化。

二、工长因素

1 工长的承包模式决定了工长接活后利益最大化的必然性

一般的装修公司在没有打折的情况下,毛利30%左右,这里一般都含了设计师的费用,因为目前在签定家装合同前,设计费能给足成本的本来就很少,所以家装公司一般都会在工程款的利润里拿出一部分来补助设计师,工长接到这样的活以后利润都在10%左右,一个两居室的施工周期一般在45-60左右,业主的主材配合不好的话,加上后期各种主材(木门、橱柜、衣柜、洁具、灯具、地板、窗帘、家具、电器等)的复测与安装可能周期会更长,一个两居室的轻工辅料的费用在3-4万元之间的话,工长的利润就在3000-4000元之间,服务可能会在2-3个月。

一方面工长一般不会在单个家装的施工周期内只接一家活,2-3月内少的5-6家,多得10多家。只有这样才能摊薄工长的管理成本,这种利润结构必然会导致工长在施工期间把自己的利益最大化。规模越大的公司,对于工长的检查与监督环节越多,环节多并不是好事,每个环节的人都不一定能按照老板的心态来管理工长,如果没有科学的管理与制约措施,工长的权利在施工期间会无限放大,带来很多麻烦。

2。工长增加的操作方法

(1)工长一方面节约材料,包装下一个充实,特别是老板自己找的游击队,自己买的好材料,掉落的可能性更大,特别是油漆线壁纸等重量不大的材料更容易掉落。工长节约技术,本来需要做两次,让工人做一次,特别是墙上的油腻,做一次做两次,特别是老板不是每天在施工现场,特别是老板不知道装修的情况下,工人欺骗你就像欺骗孩子一样,有的老板不安,每天在施工现场,有的工人利用老板的同情心,自己来回跑得太远,要求住在老板家,晚上加班这是工长的利润来源之一。

(2)另一方面,工长无法保证质量,要求业主增加。例如,去除墙面腻子,去除两个房间的墙面腻子,寻找平均费用,一般需要8000-10000元的费用。这个利润很大。工长经常要求业主不要一起计算。下一个结算,表面也给了主人钱。实际上,如果没有追究装修公司的权利的话,这个项目就没有合同了。

另外,有没有全部清除也不能定义。吃亏的老板自己的经验上网了。工长开始说清除需要2人5天,石膏平整需要2~3天,等待工作,再平整需要3~4天。本来这个工程是对的,和工长说完钱后2~3天再去工地,工长说清除找平了,老板很无法忍受,其实自己也知道这是吃亏的。因为老板担心下一个工程,不能忍受责任,只能忍受。

在自来水方面,工长用施工规范吓唬老板,不这样走(其实是故意绕远,乱转),不符合质量标准,不签免责声明,就按照工长的走路方式走路,不仅走路,而且付钱

(3)工长通过向业主购买材料赚取利润。例如大理石、五金。

(4)工长通过推荐主材获得回扣的方法获利,真是蒙上了帮助他计算钱的节奏。如果是所有者寻找的工长,所有者基本上没有制约工长的能力,工长集设计和施工于一体时,对所有者的影响力更大,所有者开始信任地寻找他,自己也被工长引导到处购买。(自己找工长的优缺点请看本人的另一篇文章分析:浅谈业主自己找工长的注意事项和优缺点)

三、市场因素

现在的家具市场,很多城市都会出现以下生态:1、大型家具公司(设计+轻工辅料+销售主材,包括软件服务)2、套餐公司、3、小型家具公司、4、游击队、这些设计偏向的工程师和销售偏向的工程师

这些公司和个人对家具的估算,由于对设计的完整性要求不同,施工内容在施工前确定的金额有所不同,估算差异非常大,可以按倍数计算,这给所有者在选择家具公司时带来了很多疑问疑惑二、到最后不都是工人施工吗?这往往忽略了完整设计的重要性。

目前国内家具消费需求确实大,基数大,各级公司和个人占小比例是非常大的市场,优胜劣势的市场流程必然长,装修企业提高竞争力的过程也长。装修企业往往把自己的能量放在如何提高自己的利益上,没有更多的能量来规范自己。因为规范自己在这个市场过程中表现出来的企业利益确实很少,别人赚钱,自己缺乏赤字的奇怪。因为越规范成本越高,越难被市场接受。人们往往习惯于在装修中解决费用问题,解决设计问题,解决功能问题,解决主材问题,解决风格问题,而不是选择在装修前把装修结果都确定下来,这种事先时间成本高,事先资金成本高的模式还没有被认同,还没有被接受。所以,等业主装修结束后,很少有业主认可自己选择的装修公司,不是因为费用变化太大就是因为后来发现偷工减料,甚至在使用房子的过程中发现这里不合理那里看着不舒服,有的入住不长还出现到处开裂漏水破旧的质量问题,最为严重的由于偷工减料以次充好还会带来严重的环保问题等,如果这些问题有部分或者全部出现在业主家里,还有谁不后悔自己选的装修公司,甚至你死我活的投诉装修公司呢?

四、消费习惯因素

很多装修的消费者都习惯把费用问题,设计问题,功能问题,主材问题,风格问题都放在装修进程中来解决,这就给增项留下了一切空挡,这其实是致命的,是最容易被增项的原因,因为随着装修的进程,很多时候你来不及去细想,去分析,去对比,你面对的只是一个不断催促你的工长,你只能不断的满足工长的要求,增项也就随着装修进程的推进累积的越多。

大部分业主在这个时候都有一个普遍心理,就是这次吃亏就算了,下次再也不找这样的队伍了。装修这个产品有他的特性,是短时间内没有消费体验的产品,吃了一次亏,自己需要的时候已经5年8年以上了,不要忘记伤疤忘记疼痛。到那时为止市场可能发生了变化,也可能出现了新的装修业态。也许继续吃亏上当,只是改变了模式。

综上所述,如果事先不解决设计问题,家具增加是不可避免的,恶意增加,偷工减料,以次充好是无法控制的市场净化任重道远!

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