核对项目,做好复测
结算的第一步是根据双方签订的装修合同进行项目的审查核实。因为在装修过程中业主和施工方会根据实际情况增减或改变一些项目,其中有些属于原来考虑不周或故意漏项,有些是业主提出了新要求而产生了增项,无论是哪一种情况,都超出了原合同的规定,所以一定要核对好实际发生的施工项目,防止项目重复计费或减项未扣除费用。
核实项目增减情况之后,我们就要对实际施工量进行复测数量。因为有些项目在开工前就可以测出准确施工量,但水电路改造等项目在施工前只能预估一个大概的数值,只有施工完成后才能测量出准确施工量。另外,除合同外的增项或变更也需要重新测量和收费。
以现场制作的衣柜为例,有按投影面积计费的报价,有按展开面积计费的报价。虽然都是每平方米的报价,无论是按哪个报价计费,总体费用都差不多,但是,按衣柜的展开面积每平方米的报价要比投影面积低很多,如果施工方在合同上按照投影面积报价,在结算时却按照展开面积计算施工面积的话,就会多收业主不少钱。
各种施工面积如何计算费用
墙面面积
涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度,单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算高度:没有墙壁的裙子从室内地面计算到地板底面,有墙壁的裙子从墙壁的裙子顶部计算到地板底部的天花板从室内地面(或墙壁的裙子顶部)计算到天花板下面,再加上0.2米。门、窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜线、单面积0.3平米以内的孔面积和梁头与墙面交接的面积。镶石材和墙砖时,按实铺面积按平方米计算,安装踢脚板的面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。
顶面面积
天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。
地面面积
地面的装饰材料一般包括:木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙壁和墙壁之间的净面积按平方米计算,不扣除墙壁、穿过地面的柱子、堆积物、附属墙壁的烟囱等占有面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积按平方米计算,宽度在0.3米以内的楼梯井所占面积不减的楼梯扶手和扶手的长度可以根据其所有水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15延长米计算。
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