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装修结算的时候您可多注意点

日期:2021/8/29 Click:755
防止虚报施工量业主审核装修结算单时,由于不太懂工程量的计算规则,这就让某些无良装修公司或马路“游击队”有可乘之机。作为业主,一定要了解施工量的计算规则,审核结算单时,一定要要求装修公司或施工队提供施工量的详细测量数据和计算方法,与设计图进行核对,必要时可与施工方一起去现场丈量核对,确定每个单项价格。
提到装修,许多人的第一印象可能是疲劳和超预算。的确,装修的辛苦是不可避免的。毕竟是为了自己的家。这个装修超过了预算,但并不那么简单。花了钱,但要听声音。谁的钱也不是捡来的吧?所以,在装修结算的时候您可多注意点。别被忽悠了,还一个劲的夸人家。

核对项目,做好复测

结算的第一步是根据双方签订的装修合同进行项目的审查核实。因为在装修过程中业主和施工方会根据实际情况增减或改变一些项目,其中有些属于原来考虑不周或故意漏项,有些是业主提出了新要求而产生了增项,无论是哪一种情况,都超出了原合同的规定,所以一定要核对好实际发生的施工项目,防止项目重复计费或减项未扣除费用。

核实项目增减情况之后,我们就要对实际施工量进行复测数量。因为有些项目在开工前就可以测出准确施工量,但水电路改造等项目在施工前只能预估一个大概的数值,只有施工完成后才能测量出准确施工量。另外,除合同外的增项或变更也需要重新测量和收费。

防止虚报施工量

业主审查内部装修结算表时,由于不太了解工程量的计算规则,有机会乘坐不良内部装修公司和道路的游击队。他们采用虚报施工量、多设项重复评价等手段,这里多,那里多,总结费用就会变高。其中,乳胶漆、造型天花板、柜体、装饰面等是比较容易出现虚报施工量的项目。

作为业主,必须了解施工量的计算规则,审查结算书时,必须向装修公司和施工队提供施工量的详细测量数据和计算方法,与设计图进行比较,必要时与施工方一起进行测量,确定项目价格。

防止报价低开高进低开高进的问题一般存在于小型装修公司和游击队,为了吸引业主的签名,他们制定了预算低的总报价,但其中的施工量比较低,故意减少项目但是,施工完成后,装修队的负责人说这里的施工面积增加了,那里还有一个必须做项目。对于没有经验的业主来说,施工队确实做了很多工作,按照合同预定的单价补充费用,即使感到不舒服也只能自认倒霉。

最容易低开高进的项目是自来水改造工程,大部分是预收一部分钱,根据实际工程量结算。为了防止低开高进,业主必须充分控制施工细节,不要给施工者留下太多自由发挥的空间。

材料变更计算明确

在计算材料变化的过程中,由于各种原因预算内部装修材料发生变化,最终计算材料变化的因素。

内部装修材料的变更有两种情况。第一,由业主自己更换材料的品牌和类型引起的材料变更,第二,由于设计变更,其中可能包括设计制作的可行性,设计师可能会暂时更改材料。结算时,各项新产生的费用必须由施工方出具详细的数据和文件,减去未生产项目的费用,以免重复收费。

防止交换收费方式

一般来说,业主在报价中重视单价的高低,但不太注意报价方式,报价的数字偏差很大,业主在报价时感觉与预期费用的差距很大。

以现场制作的衣柜为例,有按投影面积计费的报价,有按展开面积计费的报价。虽然都是每平方米的报价,无论是按哪个报价计费,总体费用都差不多,但是,按衣柜的展开面积每平方米的报价要比投影面积低很多,如果施工方在合同上按照投影面积报价,在结算时却按照展开面积计算施工面积的话,就会多收业主不少钱。

各种施工面积如何计算费用

墙面面积

涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度,单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算高度:没有墙壁的裙子从室内地面计算到地板底面,有墙壁的裙子从墙壁的裙子顶部计算到地板底部的天花板从室内地面(或墙壁的裙子顶部)计算到天花板下面,再加上0.2米。门、窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜线、单面积0.3平米以内的孔面积和梁头与墙面交接的面积。镶石材和墙砖时,按实铺面积按平方米计算,安装踢脚板的面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。

顶面面积

天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

地面面积

地面的装饰材料一般包括:木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙壁和墙壁之间的净面积按平方米计算,不扣除墙壁、穿过地面的柱子、堆积物、附属墙壁的烟囱等占有面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积按平方米计算,宽度在0.3米以内的楼梯井所占面积不减的楼梯扶手和扶手的长度可以根据其所有水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15延长米计算。

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