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老房翻新不可避免的施工项目

日期:2021/8/28 Click:565
但业主在重新规划空间,履行自己创意的同时,一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题,不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好上,而完全不顾安全风险。根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定,业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
打破墙壁,敲打地板往往是旧房子改建不可避免的施工项目,但砖砌的旧房子在拆除时需要特别注意。砖砌墙首先起到承重抗震的作用,其次起到围护隔离的作用,随意变更可能引起不可估量的安全危险。

墙体改造篇:

老房房型多为一居室或两房少厅的格局,厨房、卫生间、客厅等空间可能会特别狭小甚至缺失,很难符合如今业主的使用需求,空间规划成为了解决问题的最好办法。但是,业主在重新规划空间,履行自己的想法的同时,要注意承重墙的养护和具体空间的可用性两个问题,不要随意建造住宅结构的变化,不要忽视安全风险。

编辑支持:

1.承重墙直接关系到整栋大楼的受力能力,拆除会影响整栋大楼的安全性,所以不要随意拆除,改建时也要注意加固和养护。

2.如果非承重墙只是室内分割墙,可以拆除。但是,如果属于整栋大楼的外立面,影响整栋大楼的美观,必须在有关部门的批准下拆除。

3.旧房间时间长,原房间的布局图有可能丢失,有可能不清楚。改造前请咨询专家,严格参规定施工。任何墙体拆除后,残留部分也要修补,以免发生危险。

空间交换的可行性篇:

旧空间和局限制,有些业主考虑将阳台作为厨房,或者将客厅的一部分并入厕所和厨房,但这种做法没有法律依据

编辑支持:1.根据建设部发布的《住宅室内装饰管理方法》,业主禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生、厨房。

2.这个规定是禁止性的规定,没有相关部门和部门的认可就可以分解。因此,任何部门包括城市规划行政主管部门、房地产行政主管部门、原设计部门、房地产公司等,都无权批准和同意上述拆迁活动。

3.如果所有者主张将没有防水要求的房间和阳台改为厕所,使用中产生的噪音、浸水、裂缝等问题会严重侵害邻居的合法权益。一般来说,如果邻居向法院起诉侵权人,法院就会判断侵权人停止施工,恢复原状,承担一切责任,所以业主不得擅自修改。

编辑留言:老房之所以称之为老房,外观失新倒是其次,房屋基础设施的退化才是关键。若是想使老房重获新生,"硬件"上一定要翻新到位。

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