1.建筑外墙泄漏的主要原因

1.1设计因素引起的泄漏

一是屋顶的屋顶槽因没有保温层而变形。目前，屋檐的设计多为现浇，与屋檐的梁结合，整体刚度大，变形时无法自由伸缩，与之相连的平屋顶采用保温层，但一般兼作寻找坡口层，外墙最薄，保温效果差，受温度影响明显变形，屋檐下的墙壁二是窗户设计过大，框架刚度不足，难以承受墙壁负荷，窗户墙壁破裂浸水。窗台的力与反梁相似，窗间的墙壁负荷过大，结构强度相对较低时，在负弯矩的作用下，宽度的窗壁容易破裂。

1.2材料因素引起的外墙裂缝渗漏

目前建筑工程中使用的材料多为混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料具有较强的干缩性，容易变形的同时，砖的吸水性大的砂浆中的水分容易被砖吸收，砂浆的硬化程度受到影响墙上使用的砖和块的拉伸、剪切强度低的块表面光滑，附着脱模剂、粘土、浮灰等污垢，使抹灰砂浆和块的粘接变得困难，另外，块体大，墙上的灰缝少，减少了块灰缝对外墙的嵌入作用，增加了抹灰的可能性，引起了泄漏。

1.3施工质量原因引起的渗水

施工过程中，砌体水平灰浆不充实时，容易发生各种裂缝。另外，砂浆强度低时，粘接力受影响下降，渗透性能也下降，雨水通过灰层形成水道时，外另外，涂灰时，底层和表层同时涂灰的话，涂灰过厚，砂浆和墙壁不能很好地粘接，墙面表面的水的收集程度不同，容易引起水的裂缝。

1.4门窗开口周围泄漏

施工中使用质量差的门窗时，由于刚性不足而产生裂缝，或者使用的门窗材料柔软性不足，无法填充间隙，因此无法填充浸水的门窗框架不牢固，锚杆过长或过短时，由于变形门窗框架破裂而产生浸水

2.建筑外墙防渗施工技术措施

2.1严格检查和处理墙壁，严格控制屋顶施工质量

外墙建设要求:建设时避免墙壁重缝、透光，砂浆缝均匀，墙壁与梁柱交接面清洁垃圾，砖砌体湿润，墙壁建设不得一次到达屋顶，分两三次建设，防止砂浆收缩，墙壁充分沉实，重视墙壁平坦度检查，防止下一道工序过厚或过薄。

墙孔的检查和处理:批灰前检查墙孔，堵住墙上的各种孔，不平整的地方用水泥砂浆平整，厚的地方分层平整，挂钢筋网，粘接布等。混凝土剪刀墙上的螺栓孔周围切成喇叭口，用膨胀水泥砂浆堵塞，用聚合物防水浆堵塞，堵塞严密。

屋面与外墙面紧密联系，屋面节点的设计和施工很重要。施工前必须制定屋顶防水施工专业方案，对施工人员进行具体基础确保节点防水的可靠性。

2.2严格控制抹灰阶段施工质量

抹灰前工作:重视砌体批灰前表面湿润，喷水充分，砌体部分与混凝土部分交接处外墙面在抹灰前用200mm宽16#钢丝网复盖固定，抵抗材料膨胀系数不同引起的裂纹。对于混凝土墙面的浮浆、残留的模板屑，露出的钢筋、铁丝必须清扫干净，使灰浆与基层牢固粘接。

寻找平层涂抹灰时，砂浆应严格按配比进行，严格测量，控制灰比，严禁施工中随意混入水的灰浆应分层涂抹灰，特别是高层建筑，局部外墙涂抹灰较厚，需要分层涂抹灰，每层涂抹灰的厚度不得超过2cm，厚度过大时，分层应设置钢丝网

抹灰层的施工质量是影响墙壁浸水的直接原因，保证抹灰层的施工质量，解决与墙壁表面的粘结和砂浆的干燥收缩，第一，抹灰前将墙壁淋水冲洗泥粉，砌块完成后，用108胶水+水泥浆打草鞋底第二，使用添加剂，最好在内灰层中添加杜拉纤维作为抗裂用，添加量为0.9kg/m3，可有效减少砂浆因干燥收缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止和抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。实践证明，渗透杜拉纤维的抹灰层可以大大提高抹灰的抗裂性。第三，操作力度均匀，抹灰层应牢固，砂浆含水率适中，不开裂不掉灰。

2.3严格控制外墙砖、门窗施工质量

精加工砖施工质量主要解决材料各温度变形和干燥收缩等问题。精加工砖是烧结砖，干缩率小的背面凹凸槽浅，影响水泥砂浆的粘结力。目前，福建省北地区贴精加工砖多用水泥浆粘贴，纯水泥浆干燥大，影响粘接力，最好改为1:2的水泥细砂浆+浆，提高粘接力和面层抗裂能力。

镶嵌前应找到规则，根据砖的实际尺寸弹出横竖控制线，确定水平高和皮数。节缝宽度应符合设计要求，一般约为1~1.5mm。然后用瓷砖按粘贴层厚度用混合砂浆粘贴灰饼，找出标准，根据弹线稳定尺板，作为嵌入第一瓷砖的依据。粘贴时，一般从阳角开始，从下到上逐层粘贴，不能留在整个阴角。如果有池塘和镜框，应以池塘和镜框为中心向两侧分开。简而言之，阳角的大面条应该先贴，阴角和凹槽应该很难贴。

在安装门窗之前，必须检查门窗的开口尺寸，处理尺寸偏差大的情况下，为了不影响窗框周边的缝隙过大或过小的堵塞质量，一般要求框与开口之间的缝隙宽度约为20mm。安装必须按照规范、水平、垂直、固定，进行隐蔽工程的检查。窗框固定后，用聚合物防水砂浆堵塞窗框周围，堵塞前涂水泥防水砂浆有利于砂浆的粘结，堵塞必须牢固饱满，绝对不能发生透光现象，检查确认堵塞质量后，可以继续进行窗框周围的抹灰工程。水泥砂浆粉饰的窗罩天花板必须做水滴线。水泥砂浆包括粗后面砖的天盘外口必须低于内口。门窗安装、粉饰成型后，应进行产品保护，门窗不得被破坏。

综上所述，外墙面渗漏是一种质量通病，是一种顽疾，但不可避免。外墙渗漏的防治应从材料、施工管理、住宅结构等环节处理，消除渗漏的危险。在施工过程中程中严格按照规范、规定执行，同时积极学习、应用新技术和新材料，才能有效控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的产品。只要采用全过程控制的方法，从设计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，才能大大降低外墙渗漏产生的可能性，确保工程施工质量。

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