遇到这种问题怎么办?能不能退呢?

日期：2021/8/17 Click：617

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

房屋买卖过程中经常发生买卖操作不规范、开发人员在资金、工程进度方面的各种问题，很多业主都想推掉已经买的房子，遇到这样的问题该怎么办？我可以退却吗？

第一，延迟交付房屋

这是目前购房者最可能遇到的情况。到了开发者和购买者在合同中约定的交房日期，开发者的入住通知迟到了。一般来说，3个月以上开发人员还不能提供住宅，购买者可以要求开发人员退房，要求返还预约金或支付住宅费用的利息。

第二，开发人员缺乏证明书，合同无效

现在开发人员必须证明书齐全才能建造大楼，出售房间。如果开发人员证明书不完整，违法操作，与购买者签订的合同无效。因为是无效的合同，所以购买者必须空出房子，开发者必须返还购买者支付的房费。

第三，开发人员未经购买者同意更改设计

在购买者与开发者签订的合同中，开发者在更改设计之前必须同意。否则，开发人员构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第四、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发人员提供的资料显示没有公积金贷款条件，购买者无法取得公积金贷款，购买者可以要求退房。

第五，得不到生育票

由于开发人员的原因，购买者不能在合同约定的期限内得到生育票，如果约定在这个条件下退房，购买者可以要求退房。另外，由于几年前房地产运营不规范，有些开发人员拖欠政府土地转让金等问题，购买这些大楼的购买者多年后无法取得住宅生产票，购买者也可以要求退房。

第六、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

第七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

第九，开发人员抵押住宅

开发人员在出售住宅之前抵押住宅，卖给购买者后，将住宅抵押给他人，购买者调查后，可以要求退款。

在收楼过程中，如果遇到质量小的问题，可以让开发者立即修理，但如果发生以上情况，购买者可以提交退房。

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