专家建议,验收新房最好按以下步骤进行

日期：2021/7/27 Click：668

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。

对于很多人来说，买房是第一次。在无限期待中终于等到交房的日子，特别高兴去检查室。此时，千万不要被喜悦冲昏头脑。检查房子不能随细节需要仔细检查。事先做好充分的准备，在真正的检查时逐一进行即可。那么，我们应该做什么准备呢？主编已经准备好了。

业内人士指出，一般房地产经纪人通知业主提交房间的时间很早，所以建议不要在第一、第二天收到房间。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。

专家建议检查新房间。

程序准备工具

1个塑料洗脸盆用于检查下水管道

1个小头-body=检查房间墙壁和地板是否是空的。

步骤2查看资料

去房地产部门查看资料，需要查看

A、家里的住宅质量保证书可以带走

核实面积、合同和房价下降了多少。

确认大楼销售合同的附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同，住宅面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订面积是否不同(首先看看大楼销售合同，看看两者的误差是多少，3%以内以双方签订的合同为准。一般来说，这个时间因人而异，时间为30~40分钟。

如何检查新房间？

1、电气线路安装平坦、牢固、笔直，过墙需要导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。刹车、限速器、报警器等安全设备动作灵敏可靠

4、房屋质量，门窗、阳台等部位有无裂纹现象阳台裂纹危险大)

新房空关时间长，门窗轨道上有灰尘和建筑垃圾，不要冲动，用力推门窗

5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外，还需要检查水、卫生、消防、辅助设施等设备。

7、各种屋顶需要排水顺畅，无积水，无泄漏

8、平屋顶需要隔热保温措施，三层以上的房屋在公共场所设置屋顶检查孔

9、阳台和三层以上的房屋需要组织排水，出水口、沟、落水管

10、面层和基层必须牢固粘接，不要空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮、砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

12、地面应平整牢固，接缝密合。

看交付给你的商社和签约的购买商社是否一致，其结构是否与原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

与开发人员一起检查和交接购买的商品。这是一项细致的工作，如果购房者不了解工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友一起完成，以便及时发现问题。《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋大楼合格，但并不意味着购房者购买的套房没有质量问题。

请求开发人员质量保证书和住宅使用说明书，以便将来发生质量问题，按约定修理。

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