第一阶段:收集资料

(1)设计图纸。评价前完成设计提交和图纸审查程序

(2)现行评价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额、费用调整相关文件

(3)工程协议或合同

(4)施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等

(5)工程评价手册。例如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。

第二阶段:熟悉图纸和现场

(1)熟悉图纸。

(2)注意施工组织设计的相关内容。

(3)结合现场实际情况。

第三阶段:计算工程量

(1)计算工程量一般可按下列具体步骤进行:

1)根据施工图所示的工程内容和定额项目，列出需要计算工程量的部分项目

2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式

3)根据施工图所示尺寸的相关数据，代入计算式进行数学计算

4)根据定额部分项目的计算单位对应的计算结果进行调整，使其一致。

(2)工程量的计算，应根据图纸标明的尺寸、数量和附属设备的详细表、部件的详细表进行计算。一般要注意以下几点:

1)严格按照评价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸计算，不得随意增大或缩小各部位尺寸

2)为了容易检查，计算工程量必须明确记载层次、部位、轴线编号和截面符号。

3)尽量采用图中已计算的数量和附表。

如门窗表、预制部件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查看图纸进行检查。

4)计算时应防止重复计算和漏算。

一般也可以按施工顺序，从上到下，从外到内，从左到右，提前草排部分项目名称，按顺序计算。计算工程量，有条件的尽量分层、分层、分部计算，最后合并同类项目，制作工程量总结表。

第四阶段:定额单价

在评价过程中，如果工程量没有错误，项目没有泄漏，剩下的问题是如何正确定价，直接计算费用。定价应注意以下事项:

(1)分项工程名称、规格和计算机构必须与定额中列出的内容完全一致。

(2)定额换算。

任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。

如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机械种类型号不同，原定额工作日需要增加的系数等。

注：有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。

(3)补充定额编制。

当施工图纸的一些设计要求与定额工程的特点相差甚远，既不能直接应用，也不能折算，也不能调整时，必须编制补充定额。

第五阶段:制作材料分析表

根据各部分项目工程的实物工程量和相应定额中项目列出的工程日期和材料消耗量，计算各部分项目工程所需的人工和材料数量，总结该部门工程所需的人工和材料数量。

注：工料分析表将来可以进行价差调整时运用。

第六阶段:费用计算

项目、工程量、单价复查无误后，计算所列工程实物量后，可以按适用的定额单价直接计算工程费用，计算直接费用、间接费用、利润和税金等各种费用，总结工程成本。

第七阶段:研究

研究时，全面研究工程量的计算公式和结果、定价、各费用的收费和计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等是否正确。

第八阶段:编制说明

编制说明是说明工程评价的相关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号码、使用评价依据、相关部门的评价文件号码、应用单价或补充定额目的等需要说明的问题。封面填写应注明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、工程总成本、制作单位名称、法定代表人、制作人及其资格证书编号、制作日期等。