实例欣赏创优工程的防泄漏技术和管理方法，该工程结合类似工程施工经验，对①地下室、②外墙、③厨房卫生、④出屋顶、⑤外门窗等部位采取一定的防泄漏对策，确保实现无泄漏工程


地下室防渗


地下室止水螺杆要求


1、止水片焊接必须充实


2、脱模后，螺栓槽部用密封材料堵塞，槽深度在20mm以上


3、基础处理作业必须在侧壁大面积防水线圈和涂层施工前完成


地下室施工缝要求


1、地下室施工缝必须使用止水钢板


2、止水钢板必须重叠，重叠长度不得小于25mm，必须双面焊接


3、施工缝二次浇筑前，应清除表面浮浆和垃圾


4、施工缝位置应进行防水附加施工


地下室套管要求


1、穿墙套必须是刚性止水套


2、套管防水附加层施工应严格按节点进行


3、套管位置应施工防水附加层


地下室阴阳角要求


1、地下室的顶板和挡板与阴阳角有关的部分，必须使用大面积相同规格的卷材施工附加层


2、阴阳角必须圆弧或折角


3、阴阳角防水附加层必须在施工检查合格后铺设大卷材


二外墙防渗


穿墙套管处理要求


1、脱模后的螺栓套管应去除(至少20mm以上)，满足基础堵塞条件


2、外侧用1:2干硬膨胀水泥砂浆堵塞，20~30mm深，从内侧向螺栓孔注入聚氨酯发泡剂，可以填满孔，发泡剂不干燥时将露出的发泡剂按入孔中


3、该工序应在内、外墙抹灰或保温施工前完成，作为特殊隐蔽检查内容，检查合格后可进行下一工序施工


外墙的构筑要求


1、外墙混凝土反转门必须在检查后关闭模具，反转门关闭模具不得用穿墙套管、铁丝等关闭模具 必须用混凝土浇筑 混凝土浇筑时，必须用蜡或振动棒敲打，一次浇筑


2、在外墙上建造预约孔，必须使用混凝土包装管，不得直接将包装管放入工程


3、外墙结构柱不得使用一步一步地穿过墙壁进行加固，必须使用螺杆进行加固


4、外墙砖缝不得出现灰色缝不完整、无缝、盲目的现象


5、外墙脚手眼的堵塞应结构柱施工堵塞，设置簸箕口、细石混凝土浇筑密封


三厨房防漏


结构下降板的要求


确保有效降板符合设计要求，采用定型角钢制作该模板


厨房的反坎要求


1、厨房和厕所的构造部分应设置反坎(门洞除外)，反坎高度不得低于200mm


2、反坎必须经过凿子、清扫(板和连接剪力墙)，合格后才能关闭模具的模具不得使用铁丝，必须使用砂浆封闭接缝位置的衬里不得使用红砖固定


3、反坎浇筑必须用细石混凝土一次浇筑完成，浇筑过程中必须用钢钉或小型振动棒形式牢固


厨房的吊床要求


1、结构施工时，必须在地板上正确预约孔的位置，以免后期开孔，预约孔不得使用铁丝


2、为了容易堵塞孔，结构施工时用固定模板预约孔，上下形状，上部直径大于下部40mm，混凝土凝固后立即脱模


3、预约孔比管道外径大60mm，所有通过地板的管道在设置时必须设置管卡固定


4、地漏口和配管周边250mm范围施工防水附加层，防水材料与配管、地漏紧密连接


5、厕所通过地板管道混凝土，必须分层密封，管根和结构地板之间留下槽，槽深10mm，打开密封胶的吊模时和厕所结构的降板施工时，严禁用铁线通过地板的支模


6、毛坯房交房时，闭水试验合格后，施工20mm厚度1:3锤水泥砂浆保护层，向地漏寻找坡口


7、厕所两次闭水，结构闭水试验与普通厕所相同的防水层施工结束后，进行24小时闭水试验，要求与普通厕所相同






四个屋顶的防泄漏


屋面管道要求


1、屋顶管道在屋顶板上浇筑混凝土时，必须填埋带止水翼的套管，保证管周混凝土牢固 套管应高于屋顶完成面300mm以上，内径至少应大于管道外径30mm


2、配管的安装必须在配套中心的配套与屋顶交叉的阴角用1:2.5水泥砂浆倒入100mm的圆角


3、配管防水附加层:在配管周边250mm范围内涂抹防水层，沿配管根翻到屋顶完成面250mm


4、刚性保护层和精加工层与套管之间留有20mm宽伸缩缝，用密封建筑膏密封


5、套管周边的开口处用密封剂堵塞


6、套管周边浇筑C20混凝土墩，高度300mm，圆墩，每侧宽出套管30mm






五外门窗防漏


窗台的顶部要求


1、顶部必须是现浇混凝土顶部，必须先浇水


2、混凝土顶部厚度不得小于100mm，宽度应与墙壁宽度相同


3、混凝土顶锚固长度不得小于设计长度


4、外窗台设置向外排水坡度的完成面排水坡度必须在10%以上


5、浇筑混凝土等级不得低于C20


没有副框架的门窗间隙要求


1、间隙处理前要清洁间隙，撕下窗框和开口之间的缠绕保护膜


2、发泡剂必须填充间隙，超过门窗框外的发泡剂在固化前用手或专用工具压入间隙，严禁固化后用刀片切断


3、临时固定木楔去除后，必须施工防水砂浆和发泡剂，一次密封，在其间隙中加入发泡剂，用专用工具压入间隙，固化后不得用刀片切割


4、门窗框底部和两侧翻转200mm的高范围采用硬水泥砂浆堵塞，上部和两侧剩馀部分打开发泡堵塞


5、外墙装饰施工:外饰面与门窗框的交接处必须留下6×6mm以上的密封槽


6、窗外密封:外装面完成后干燥后，在外装面与门窗框边界的预约槽内打中性硅胶密封


有副框门和窗户的缝隙要求


1、首先用木楔暂时固定副框架，用金属膨胀螺栓将副框架的上下固定在横梁或混凝土的下带(窗边板)上，两侧固定在埋在砌体墙上的混凝土预制块或烧结页的实心砖上，在接缝前清扫基础


2、用干硬的水泥砂浆牢牢填充副框架和开口之间的间隙，在周围的阴角涂上圆角的砂浆堵塞前必须去除固定木楔，一次堵塞严密，堵塞完成后，严禁通过下口内的管道


3、门窗框和副框之间的间隙打开发泡剂:打开发泡剂之前要清洁间隙，撕开门窗框和开口之间的缠绕保护膜，多馀的发泡剂在固化前用手或专用工具压入间隙，严禁固化后用刀片切断


4、窗外密封剂:在外部装饰面与门窗框交接处的阴角打中性硅酮密封剂，高度5mm以上


窗楣的施工要求


所有与水滴有关的位置都应设置塑料成品水滴措施(包括外门窗眉、空调机、窗、阳台下口、外墙线、外墙扶手线(突出外墙面) 采用铝型建筑提前深化设计